intruder01 | |
Теперь, когда один "хозяин" всех "непроданных" паркингов стал их продавать по 249 тыс всего и фактически обвалил малину тем, кто ранее купил и продает от 300 тыс, наблюдаю картину снижения цены продаж фактически везде..Ну и аренда, как я писал ранее - опускается к своей адекватной цене в 3000 руб. Ранее таких объявлений почти не было, все мечтали сдать за 4-4.5 тыс. А методику я вам не скажу)) Но дальше все будет еще интереснее...
| | Цитата сообщения #12 от 18 Октября 2021 08:20 | |
Как интересно. Т.е. люди, ранее купившие паркинг по 300-350 (а дешевле не было), и продающие его через несколько лет по 300 (инфляция по боку) - буржуи, которым малину обломали.
Я же вижу ситуацию по другому. Просто за 300 не берут, а "хозяин" несет постоянные убытки. И тут он придумал интересный ход. Скидывает 50т.р. - дофига при цене 300 т.р. Но эти 50 т.р. ему вернутся года через три-четыре максимум. Т.к. сейчас повсеместно "наблюдение+контроль доступа+ коммуналка на нового собственника (а т.к. ранее коммуналку оплачивал "хозяин", то ее можно умножать на 2 для расчета экономии). Примерно 1тыс/мес. с одноместной парковки. Если заморозить цену на коммуналку и контроль, то нужно 50 мес. - 4 года. Но т.к. цена индексируется, то скорее года 3 займет окупаемость. И это еще не рассматривая вопрос, что изначально в 300 т.р. уже входила заложенная прибыль, и эти 50 т. могут быть просто уменьшение аппетитов "хозяина", а не других людей. Или того, что если не продать сейчас за 250т.р. то скоро инфляция съест и эту заложенную прибыль, а дороже народ не купит - денег нет.
Про методику расчета пожалуйста: 1 т.р. - затраты владельца на коммуналку+контроль, окупаемость вложения 10 лет (сильно жадный я?), без учета инфляции +2,5 т.р., а вот с её учетом... 300 т.р. в 2010г. по покупательной способности равны 550 т.р. в текущем. Там сложная формула и мне просто лень считать, но 4 т.р. - это не цена жадных.
Про "дальше, еще интересней" прям заинтриговали. Неужели бесплатно раздадут паркинги?
