недавно в Облсуде дело было по собранию в паркинге блока 5.6 и Облсуд заявил:
Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено, что действующим законодательством не предусмотрена возможность решением собственника (собственников) иным образом, чем предусмотрено законом и нормативно-правовыми актами, разрешать вопрос о том, что является многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу абз. 1 п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014. "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст), многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Согласно п. 1.1 приложения Б "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109) жилое здание многоквартирное это - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
Подземная автостоянка по адресу: <...>, в которой в том числе и истцам принадлежат отдельные парковочные места (машино-места) не является жилым многоквартирным домом либо частью многоквартирного жилого дома, поскольку в автостоянке расположены только парковочные места для автомашин (машино-места), имеет самостоятельное назначение, введена в эксплуатацию как самостоятельный объект капитального строительства "встроенно-пристроенная подземная автостоянка (N 5.6.01 по ГП) - 17 пусковой комплекс - на основании разрешения N RU 66302000-1653. Объекту был присвоен отдельный самостоятельный адрес.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит неправильным вывод суда первой инстанции со ссылкой на положения Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" о том, что по настоящему делу автостоянка, расположенная по адресу: <...>, является только частью многоквартирного дома Блок 5.6, и решения, касающиеся управления и содержания автостоянки должны принимать собственники всех объектов, включенных в многоквартирный дом Блок 5.6. Указанным законом не ставится такая цель как управление зданием лицами, которым здание или его отдельные части (жилые и нежилые помещения) принадлежит (принадлежат) на праве собственности (на праве общей долевой собственности). В целях принятия соответствующих решений следует руководствоваться положениями жилищного, гражданского и градостроительного законодательства.
Поскольку автопарковка является самостоятельным объектом недвижимости определенного назначения, помещения подземной автостоянки (парковочные места) являются самостоятельными объектами гражданских прав, судебная коллегия приходит к выводу о том, что кворум на общем собрании собственников помещений автостоянки (парковочных мест) в данном случае необходимо было определять исходя из общего количества голосов, которые принадлежат собственникам подземной автостоянки (10258,4). Собственники автопарковки вправе определить осуществление конкретных работ (в рассматриваемом споре работ по видеонаблюдению) и несение расходов на обслуживание автопарковки.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 22.11.2017 по делу N 33-18738/2017
ваще оказывается наш ДОМ-блок не дом, и решение собственника не соответствует закону, хотя я видел обратное решение суда...
