Рынок Академического продолжает стремительно развиваться. О перспективах развития рынка и в целом района рассказали СМИ руководители АО «РСГ-Академическое» — генеральный директор компании Виктор Киселёв и заместитель генерального директора по маркетингу и продажам Павел Петриченко.
Мы собрали наиболее интересные высказывания по актуальным вопросам, которые топ-менеджеры дали Деловому Кварталу и информационному агентству ТАСС.
О главном событии 2017 года
В прошлом году на Международной промышленной выставке «Иннопром-2017» президент группы компаний «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий представил Владимиру Путину крупнейший градостроительный проект России и Европы. Об Академическом рассказывали в плане развития медицинского кластера: мы хотим построить в районе и замкнуть в единый цикл учебную, научную и производственную базу. И проект был одобрен. Это для нас главное событие прошлого года.
— Виктор Киселёв
О лидерстве района в рейтингах
Никаких преференций лидерство в рейтингах не дает. Это лишь информационный повод показать, что с нами можно работать в самых разных направлениях, в том числе на федеральном уровне. И что мы не замерли на пьедесталах, а живы и активно развиваемся.
Ещё места в рейтингах показывают, что федеральные социальные программы у нас действуют успешно — строятся детские сады, школы, дороги. Пожалуй, наше присутствие в этих федеральных программах и можно считать преференцией.
А самое главное — то, что не рейтинг мотивирует жителей и покупателей, а, наоборот, они голосуют за нас, поднимают в этих рейтингах. Или, наоборот, не голосуют и не продвигают. Но, конечно, прежде всего они голосуют рублем. На сегодняшний день мы видим, что голосуют «за», людям район нравится, они с удовольствием приобретают квартиры и живут здесь. Это главный наш приз.
— Виктор Киселёв
Об объёмах продаж
Бизнес-план мы выполняем полностью, в ноябре мы законтрактовали 19 тыс. кв. м! Это только жильё, не считая коммерческих площадей и машиномест в паркингах. Объем продаж составил 1,2 млрд руб. Я не знаю, как обстоят дела у конкурентов, но мы фиксируем рост продаж — не только в уже построенных домах, но и в объектах, которые продаем по договорам долевого участия в строительстве.
— Павел Петриченко
О трамвае
На днях я подписал службе заказчика поручение на разработку технического задания по подготовке конкурсной документации на проектирование выделенной трамвайной линии. Основные ее параметры совместно с администрацией Екатеринбурга мы согласовали и отработали. Первый шаг сделан.
С удовольствием пустили бы в Академический аккумуляторный трамвай, но, к сожалению, таких, способных работать в наши суровые зимы, еще не создано. Испытания проводились, и в зимнее время аккумуляторные трамваи показали себя не очень хорошо — ведь кроме подачи напряжения на силовые агрегаты, необходимо обогревать салон. Аккумуляторов такой емкости и морозостойкости еще, насколько мне известно, не создано. Хотя ничто не стоит на месте — может, в будущем найдутся какие-то инженерные решения. Но пока мы ориентируемся на контактную сеть. Надеемся, что на линию будут закуплены трамваи не с переменным уровнем пола, а полностью низкопольные.
— Виктор Киселёв
О дорогах
В настоящее время принято решение о реконструкции транспортной развязки улиц Вильгельма де Геннина и Серафимы Дерябиной. Выполняться это будет в будущем году. Область и областной центр получают из бюджета РФ 1,1 млрд руб., часть пойдет на строительство двухъярусной транспортной развязки на этом участке.
Проект будет реализован в два этапа. Первый начнется в 2018 году. Без остановки движения на развязке будут проведены работы внутри кольца на уровне земли, затем планируется выход на второй этап — эстакадное строительство, организация второго яруса. Ее проектирование совместно с городом будет производиться в 2018 году.
Второй проект, связанный с транспортным и логистическим комфортом жителей района, — дорожная развязка на улице Амундсена. Она выйдет гораздо дешевле. Совместно с областными и городскими властями этот проект также будет реализован в ближайшие годы.
В 2018 году начнется строительство улицы Амундсена — есть общее с администрацией Екатеринбурга понимание, что это самый простой выход на ЕКАД. В этом году будет завершено проектирование улицы, в следующем — развязки на кольцевой автодороге. А за эти два года строители соединят Полевской и Челябинский тракты, и кольцо ЕКАД замкнется полностью.
— Виктор Киселёв
Я понимаю жителей, которым хочется большего комфорта, и не хочу приводить пример Москвы, для которой 2-3 часовые пробки — это норма. Ситуация будет улучшаться: ул. Академика Сахарова соединится с ЕКАД, строительство дороги уже ведется. И мы запустим скоростной трамвай — проект находится в активной фазе. Надо понимать, что здесь не все зависит только от нас, идет масса согласований. Но в ближайшей перспективе проект будет реализован точно.
— Павел Петриченко
О метро
Есть документ — Генеральный план развития Екатеринбурга. Там расписаны транспортные развязки, и есть метро. Но если город запустит скоростной трамвай из Академического до предусмотренной Генпланом станции метро на улице Татищева, что вблизи главных объектов «ЭКСПО-2025», то в обозримой перспективе вопрос будет частично решен. Путь по выделенной линии из центра Академического до транспортной развязки у станции метро на Татищева займет 10-12 минут.
Хотя жизнь не стоит на месте. Когда-то, пусть и не к 2025 году, в Академическом будет построено жилья и инфраструктуры на 300 тыс. и более жителей. Генплан развития города действительно предусматривает в перспективе метро и до Академического, но в нынешних условиях говорить об этом преждевременно.
— Виктор Киселёв
О господдержке
Если бы не было федеральной поддержки, нам было бы очень тяжело, неподъёмно. Я уже говорил о том, что без поддержки всех уровней власти создавать такие крупные районы невозможно.
Еще раз подчеркиваю: чтобы построить всю социальную и дорожную инфраструктуру, нужны средства федерального, регионального и городского бюджетов. С начала реализации проекта Группа компаний инвестировала более 60 млрд руб., а общие вложения федерального, регионального и муниципального бюджетов в этот период составили порядка 6 млрд руб. В этом году бюджетом будет вложено еще порядка 400-500 млн руб. на строительство дороги по проспекту академика Сахарова.
Еще раз подчеркну, что без поддержки властей ничего не получилось бы. И эта поддержка не только финансовая.
— Виктор Киселёв
В Академическом мы строим не только дома, но и инфраструктуру, которая с каждым годом все внушительнее: так в декабре сдается детсад, который будет девятым по счету (на момент подготовки материала садик ещё был не сдан — прим. ред.), завершается строительство второй очереди школы №23 — это уже четвёртая школа в районе. Ведется строительство здания скорой медицинской помощи, работают поликлиники, отделение почтовой связи, МФЦ. Готовим строительство медицинского кластера, там стартует возведение здания медуниверситета и закладка нового храма. Также строится улица Академика Сахарова, въезды и выезды к мосту через реку Патрушиху — нагрузку несет проект в полном объеме. Справедливости ради отмечу, что никто из игроков, представленных в Екатеринбурге, не инвестирует в инфраструктуру в таком масштабе.
— Павел Петриченко
О «студенческой целине» и других событиях
Студентов мы будем принимать ежегодно и далее, потому что они не только помогают строить, но и решают многие повседневные вопросы, активно участвуя в жизни Академического.
Ещё будут «Царские дни» — 100-летие со дня гибели семьи Николая II соберёт в Екатеринбурге в июле десятки тысяч гостей.
— Виктор Киселёв
О Преображенском квартале
Наверное, это самые комфортные в районе дома. Но они доступны для многих. Мы придерживаемся и будем придерживаться политики отказа от копирования кварталов внутри Академического. Это под запретом, если хотите: табу. Исходя из этой главной установки, мы и создали совершенно особый, ни на что не похожий квартал Преображенский.
Он имеет свою изюминку. Действительно, Преображенский выходит окнами на парк и набережную реки Патрушихи, он будет иметь обширную зону для пешеходных прогулок, пространство для велосипедистов, роллеров, лыжников, бегунов. Другими словами, житель Преображенского будет выходить из дома сразу в парк.
Уже завершаем строительство четвертого дома. Всего восемь. В четырех последних домах Преображенского квартала будем устанавливать на детских площадках малые архитектурные формы от лучшего производителя в мире. Будет не только очень красиво, но и безопасно — материалы и изделия из них перекрывают все мировые технические и экологические нормативы.
Все дома строятся практически одновременно. Монолит последнего, восьмого дома, завершим где-то в апреле. До конца 2018 года все дома будут сданы полностью.
— Виктор Киселёв
Первый и второй дома квартала сданы в эксплуатацию и проданы на 80%, на третий, старт продаж которого намечен на ближайшие дни, тоже много заявок. Выгодное расположение, удачный нейминг — все играет свою роль. Четвертый и пятый начнем продавать в первом квартале следующего года. Квартиры в шестом доме можно будет приобрести по договору долевого участия, также на него распространяется военная ипотека. А в восьмом доме до ДДУ приобрести квартиры можно уже сейчас. Всего домов в квартале будет восемь, уверен, все квартиры найдут покупателей. Несмотря на то, что цена метра там не низкая.
— Павел Петриченко
О 26 квартале
Его уникальность в том, что это единственный в районе квартал, внутри которого будет набережная. Жилой площади здесь будет значительно больше, чем в Преображенском, также в его периметре расположится руководство района, ряд федеральных органов и представительств. Это станет административным центром Академического — с рекой и оформленной набережной.
Таким образом, в этих окрестностях прорисовывается следующее: от гипермаркета «Лента» на западе, вдоль набережной 26-го квартала, под мостом на улице Вильгельма де Геннина, через парк Преображенского квартала мы свободно, без светофоров и проезжих частей, проходим до будущего Дворца дзюдо. Свободная прогулочная или «беговая» зона будет иметь протяженность свыше двух километров, с детскими, спортивными площадками, лужайками, кафе.
— Виктор Киселёв
В новом квартале, который расположен на набережной рядом с парком, планируется девять корпусов эконом-класса, пока делаем предпродажи, тестируем продукт, продаем квартиры в домах, которые будут введены в эксплуатацию в 2019 г. Продукт настолько востребован, что за месяц мы законтрактовали 55 квартир и еще 50 — на брони, при том, что первый пул квартир, доступный к продаже, не более 200.
В новом квартале мы углубленно прорабатываем инфраструктурные, архитектурные и иные решения: будут улучшения, соответствующие бизнес-классу, но в эконом-формате. Сейчас обсуждаем, например, варианты фасадных решений: оцениваем, делать ли тонированные окна. Это сделает метр немного дороже, но внешний вид домов будет отличаться от построенных ранее объектов.
Ещё одна фишка квартала — полностью пешеходная набережная. Там предусмотрены помещения под кафе, места для отдыха. Набережная будет гармонично переходить в Преображенский парк, который мы также начали благоустраивать: создаем ландшафтный дизайн, впереди подготовка высадки крупномеров, есть масса идей, которые мы будем внедрять. Думаю, закончить там работы удастся за 3-4 года.
—Павел Петриченко
О детских игровых площадках
Тренды на рынке единые: улучшение качества инфраструктуры, мест общего пользования. Мы этим тоже занимаемся, и, помимо прочего, начинаем дополнительно инвестировать в качественные детские площадки совершенно иного уровня. Ведь наша основная аудитория — это семьи с детьми. Одно из решений — оборудование дворов в новых кварталах игровыми комплексами от известного мирового бренда. Это позволит не просто создать место для отдыха, но и пространство для развития, обучения, игры. Думаю, что наши жители это оценят.
В разных ЖК есть масса аналогов таких комплексов, но в подавляющей массе это имитации. Понятно, при реализации проекта на небольшом участке, особенно если речь о точечной застройке, девелоперу сложно найти деньги на оригинальный продукт. Мы же можем себе это позволить за счет большого объема проекта.
— Павел Петриченко
О сроках строительства Преображенского парка
Парк — это большой организм, свыше 50 гектаров. Представьте, каково эту площадь обустроить. А пока делается проект, вырисовываются различного рода «якорные» площадки под разные возрасты, увлечения и темпераменты. Это работа не на один год. Мы начали этим заниматься и будем продолжать — до финиша, сроки в данном случае ставить не стоит.
Если говорить о набережной, то здесь всё проще. 26-й квартал — «Квартал с набережной» — со всеми жилыми домами, школой, детскими садами, магазинами, ресторанами, кафе, административными, спортивными и культурными объектами, прогулочными зонами, дорогами и парковками закончим в 2021 году, в том числе с полностью обустроенной набережной.
— Виктор Киселёв
О конкурентах
Рядом с Академическим развернуто несколько строек от известных на рынке компаний, это развивает локацию. Один из моментов, который я заметил, анализируя ситуацию: в линейке предложения были некоторые категории квартир, которых нет в Академическом. Например, у нас был стандарт: двушки 60 кв. м., трешки 80 квадратов, однокомнатные квартиры — 40 метров. У соседей-спутников — 50 кв. м, 70 и 30. Разница всего в 10 метров, но это минимум минус 500 тыс. руб. по каждой квартире. Так что те, кому был интересен иной метраж и бюджет, покупали квартиры у соседей, которые, к слову, иногда пишут на рекламных баннерах, что строят в Академическом. Хотя это не совсем так.
— Павел Петриченко
О продукте Академического и новых проектах
Мы диверсифицировали свое предложение и предлагаем рынку продукт с разнообразными характеристиками, в том числе квартиры 50, 70 и 30 квадратов. И обратную связь с рынка мы видим. Спрос есть, продажи идут. Мы предлагаем рынку конкурентоспособный продукт, который соответствует его требованиям. Помимо этого, у нас есть проекты класса «комфорт» с просторными квартирами — там будут объекты в 120 кв. м., старт продаж намечен на конец 2018 г. Кроме того, мы заходим в еще один новый для себя сегмент — малоэтажные дома. Такой квартал расположится за медкластером, реализацию проекта планируем на начало 2019 г. То есть к концу следующего года в Академическом будет максимальная линейка предложения.
При этом не забываем о комплексном подходе к освоению территории, это принципиальный момент. В Академическом речь идет ни об единичных объектах инфраструктуры, а о последовательном формировании среды для комфортной жизни.
— Павел Петриченко
Об обмене опытом между проектами ГК «КОРТРОС»
Есть идеи, которые нам даёт центральный офис ГК «КОРТРОС», в первую очередь по самым современным материалам, оборудованию и технологиям. Есть идеи, которые рождаем мы, и они переходят в другие проекты «КОРТРОСа». А детализировать — зачем? Везде работают грамотные люди, у всех городов и регионов своя специфика, свои подходы и решения. Главное то, что каждый реализовал в рамках своих проектов. То, что остается на карте и в пейзаже города. В случае Екатеринбурга — это район Академический.
— Виктор Киселёв
Цитаты: Виктор Киселёв — по данным tass.ru; Павел Петриченко — по данным ekb.dk.ru.
Фото: пользователей портала Abod, m.molotov, Астромеханик, ekamag; vk.com/vss_akademicheski; akademicheskiy.org.
