Паркинги (общая)

Crunched

зимой грязнее Цитата сообщения #1344 от 02 декабря 2016 12:33

не намного, если чистить пороги

Snegok

не намного, если чистить пороги Цитата сообщения #1345 от 02 декабря 2016 16:01

Ну это как сказать. Для своего же места как бы. Т.е. себе. А то с подходом некоторых бар можно самому себе и под дверь ср.....ть.

тут были предложения как заполнить подземные паркинги???

То есть какие-то предложения типа платного проезда по времени и т.д.

Есть цель закрыть вопрос слабой заполняемости парковочных мест.

Как я понимаю стандартные варианты по кредитованию слабо работают из-за ипотечной нагрузки за квартиру.

Denis_K

тут были предложения как заполнить подземные паркинги??? Цитата сообщения #1347 от 03 декабря 2016 14:55

Хочешь Смирнягину дать совет по втюхиванию паркингов?

Puga

Хочешь Смирнягину дать совет по втюхиванию паркингов? Цитата сообщения #1348 от 03 декабря 2016 14:58

С последней акцией по 5 тыров в месяц на 5 лет заполняемость растет на глазах. В нашем отсеке всего одно место свободное осталось. То что со сливной ямой.

Starik

заполняемость растет на глазах Цитата фрагмента сообщения #1349 от 04 декабря 2016 18:29

У нас аналогично...

Crunched

зимой грязнее Цитата сообщения #1344 от 02 декабря 2016 12:33

Зависит от того, на сколько вы хотите жить в чистоте!! Отряхивая снег с крыши и отпинывая брызговики - будет вам чистота!! И каждое утро сухая теплая машина.

Puga

Хочешь Смирнягину дать совет по втюхиванию паркингов? Цитата сообщения #1348 от 03 декабря 2016 14:58

Еще и сюда ноздрю засунул. Темы для пиара и бла-бла-бла закончились, березки защитить не вышло, решил в паркингах промыться!

царефф

Пока очень думаю, и мысли следующие: Приобретение паркинга - приобретение неликвида пока тот полностью не распродан и не закончатся чудо акции с длинной рассрочкой. Т.о. продажа паркинга при переезде (скажем, лет через пять) будет с коэф ~0,5 от полной стоимости. приобретение двойного паркинга на два места - еще больший неликвид приобретение паркинга в условиях незагруженности дома и наличию свободных мест еще больший неликвид. Переубедите. Цитата фрагмента сообщения #1338 от 02 декабря 2016 08:28

Квартира - это тоже неликвид, с финансовой точки зрения!! Точно так же при переезде ее можете продать дешевле, а можете дороже...как пропрет.

Хотел бы я прикупить паркинг с коэфф - 0,5!! Подскажи где можно купить, я возьму парочку!! А я тебе подскажу , где можно взять за 1,2 или 1,3.

Распродать паркинг - дело времени, причем времени уйдет совсем не много .

Приобретение двойного паркинга - еще больший неликвид..хм. Разговаривал со многими соседями, все в один голос утверждают, что надо было брать двойной или тройной!!

У меня тройной, смысле на три места. Этот неликвид я брал в 2013 за 510 тыс. Предлагали продать его в 2016 за 750.....не продам! Очень удобно ставить две машины, место широкое и удобный заезд, если приезжают гости, их сразу в паркинг, не надо искать место для стоянки сверху.

И еще. Одинарные места, купленные ранее, сдаются по 4000 тыс рулей - 430 К/у. С арендаторами проблем нет! Итог 42840 в год чистого дохода. Налог ни разу не приходил). С 300 тыс прибыль 42,8 тыс. - в банке % меньше предлагают. Предполагаемый срок окупаемости неликвида - 7 лет.

Неликвидом подземка считается ровно до того момента, пока тачку не сперли с дублера, кто то в нее не влетел, или тупо не разграбили. Еще в морозы смотришь на бедолаг с аккумуляторами на санках, с тросами буксировочными в руках или бегающими среди ночи греть машину, сразу кажется , что ЖИЗНЬ ТО УДАЛАСЬ!! И цена "этой жизни" 360 тыс на сегодняшний день! Оценивая стоимость авто, стоящих во дворе, это всего лишь 30%. А с акциями от РСГ - вообще халва!

Starik

С последней акцией по 5 тыров в месяц на 5 лет заполняемость растет на глазах. Цитата фрагмента сообщения #1349 от 04 декабря 2016 18:29

Тут сама подача вопроса:

т.е. цель не упростить людям покупку паркингов, а быстрее их распродать любыми возможными способами

Puga

+ Данил Цитата сообщения #1348 от 03 декабря 2016 14:58

О, Данил вернулся! С возвращением!

Puga

Тут сама подача вопроса: т.е. цель не упростить людям покупку паркингов, ................................... Цитата сообщения #1354 от 05 декабря 2016 08:53

А что проще то может быть? Платишь деньги, получаешь товар. Проще быть не может. А уж всякие там кредиты, рассрочки, лизинги и пр.... Это уже как раз усложнения.

А вот где деньги взять, это уже вопрос второй. Здесь каждый решает его по своему.

Starik

А что проще то может быть? Платишь деньги, получаешь товар. Проще быть не может Цитата фрагмента сообщения #1355 от 05 декабря 2016 09:04

Можно дать хорошую рекламу, сделать качественные сухие и светлые паркинги, запустить акции и скидки, а можно перестать чистить обочины и все в округе заставить знаками "Остановка запрещена". Меня простимулировало последнее , хотя там еще предновогодняя акция началась

Пока ничего, с креативом сложно. Разброс от я купил один, до я купил три паркинга не то на что рассчитывал. Подумайте ещё, буду иногда заходить смотреть, но если у кого возникнет реальное предложение можно и в почту написать tos@akademtos.ru .

цель:

закрыть вопрос слабой заполняемости парковочных мест

нужны дельные предложения. Застройщик готов выслушать и реализовать предложение от ТОСа, предварительно уже проговорили. Теперь либо, всех всё устраивает, либо читатели форума выдают реальную идею с учётом мнений и пожеланий не только покупателя, но и продавца + тех кто уже купил себе паркинг.

Были варианты продавать гринкарту на дневное время, поставить шлагбаумы как в гринвиче и устроить оплату по времени, выдавать паркинг тем кто платит за коммунальные по льготной цене и на определённый срок. Снизить цену на уборку и обслуживание паркинга + что-то ещё. Самые интересные варианты мы проголосуем и выдадим как официальные.

Думайте!

p/s Пуга и Снайпер, хоть у вас и есть паркинги это ещё не значит, что думать не надо. К вам обращаюсь в том числе.

Denis_K

Думайте! Цитата фрагмента сообщения #1357 от 05 декабря 2016 15:04

Мысли учитесь формулировать, г.Председатель

Denis_K

цель: закрыть вопрос слабой заполняемости парковочных мест Цитата фрагмента сообщения #1357 от 05 декабря 2016 15:04

не та цель сформулирована и не те пути решения!

В цели нет фразы: освободить место наверху, или обеспечить людей парковками! Цель загнать людей в паркинг

Denis_K

цель: закрыть вопрос слабой заполняемости парковочных мест Цитата фрагмента сообщения #1357 от 05 декабря 2016 15:04

Что за цель такая странная?

У меня цель, например, чтобы во дворах машины не стояли, а дети играли. А тут что?

Ilis

Что за цель такая странная? Цитата фрагмента сообщения #1359 от 05 декабря 2016 16:00

Что не понятно? Застройщик думал, что паркинги будут заканчиваться, через месяц после заселения дома, а они через пять лет еще не на 100% проданы, поручил ТОСу решить проблему