Уведомление было вывешено вчера вечером. На стенд паркинга.
Содержание следующее.
УВЕДОМЛЕНИЕ
СОБСТВЕННИКОВ ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКИ РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. КРАСНОЛЕСЬЯ, Д. 161а
ОБ ОБРАЩЕНИИ В Верх-Исетский РАЙОННЫЙ СУД Г. ЕКАТЕРИНБУРГА
Г. Екатеринбург «07» мая 2016г.
Я, ________________________________________, являюсь собственником парковочного места №_____, расположенного по адресу: свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Краснолесья 161а. Не согласен с вынесенным решением Общего собрания собственников подземной автостоянки, расположенной по адресу: город Екатеринбург, ул. Краснолесья 161а в форме очно-заочного голосования (протокол внеочередного собрания от 21 ноября 2015г.) по следующим вопросам:
- О выборе счетной комиссии;
- Об утверждении перечня работ и услуг по организации комплекса мероприятий по видеонаблюдению в помещениях общего пользования, включающей в себя:
- установку видеокамер на въезде и выезде с подземной автостоянки, на дверях входа и выхода в лифтовый холл (для фиксации входящих или выходящих из подземной автостоянки людей), на проездах внутри паркинга, с отображением видеосигнала на монитор охранника паркинга, а также с возможностью отображения видеоинформации на центральном пульте оператора ЗАО “Гарант”;
- оборудование двери эвакуационных выходов (пожарные лестницы выхода с подземного паркинга на улицу) электромагнитными замками, которые будут обесточиваться, и открываться в случае пожара. На дверях выхода из подземной автостоянки в лифтовой холл установку электромагнитных замков с контроллером;
- установку на стене лифтового холла переговорную панель для экстренной связи с охранником подземной автостоянки;
- установку в комнате охраны серверного оборудования системы видеонаблюдения и контроля доступа;
- на въезде и выезде в подземную автостоянку подключение автоматических шлагбаумов для контроля за въездом автомобилей, имеющих доступ в данный паркинг (ключ-брелок)
- мониторинг оператором Управляющего складывающийся оперативной обстановки на территории путем осуществления видеомониторинга из центрального пункта диспетчерской службы с незамедлительным информированием лиц, уполномоченных на пресечение правонарушений, ликвидаций чрезвычайных ситуаций, оказания первой помощи пострадавшим в случае необходимости;
- сбор и обеспечение сохранности информации, полученной с систем видеонаблюдения на серверах Управляющего в течение 3 (трех) месяцев;
- заключение договора с лицензированной организацией на оказание охранных услуг, обеспечение пропускного режима и общественного порядка на территории подземной автостоянки
3. Об определении стоимости услуг по видеонаблюдению в размере 400,00 руб. в месяц с одного помещения, с внесением платы ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, с ежегодной индексацией платы на основании изменения ставки за содержание и текущий ремонт жилого помещения, утвержденной Администрацией г. Екатеринбурга на соответствующий год, с предварительным (до момента письменного уведомления) письменным уведомлением Заказчика со стороны Исполнителя. Размер платы за предоставление комплекса услуг изменяется пропорционально изменению ставки платы на соответствующий год относительно ставки предыдущего года. Первая индексация проводится не ранее чем через 1 год действия настоящего договора и не чаще чем 1 раз в год;
4. О включении платы за оказание комплекса услуг по видеонаблюдению в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг;
5. Об утверждении текста договора оказания комплекса услуг по видеонаблюдению.
При проведении общего собрания собственников подземной автостоянки:
1. Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения и отчетной документации, влияющее на волеизъявление участников собрания (п.1 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ). Инициатор проведения общего собрания ЗАО «УК «Академический» в нарушении ч.4 ст.45 ЖК РФ не сообщил собственникам помещений МКД о проведении такого собрания. мы, как одни из собственников не были уведомлены о проведении общего собрания. Нам, как собственникам не вручались бюллетени для голосования, что физически лишило возможности принимать решения.
2. Кроме того, оспариваемый протокол от 01.12.2015 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не соответствует требованиям п. 5 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с положениями ст. 46 и 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В представленном протоколе не полностью указаны: сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол, отсутствует подпись второго и третьего членов счётной комиссии, что свидетельствует о несоответствии оформления решения требованиям законодательства.
Отсутствие в протоколе указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации является также самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.
Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии.
Также в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ и ч.7 ст.156 ЖК РФ (как отсылочной нормы) к компетенции общего собрания отнесен вопрос о ремонте и содержании общего имущества. Между тем закон не относит вопрос об оказании собственникам помещений каких-либо дополнительных услуг (в том числе по охране и видеонаблюдению), не являющихся необходимыми для содержания и ремонта помещений, к компетенции общего собрания собственников.
Таким образом, в Повестку дня общего собрания собственников жилого помещения внесены вопросы (№ 2,3,4) не отвечающие целям действующего Законодательства.
В соответствии со ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
На основании ст. 181.4. Гражданского Кодекса РФ, Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом.
В связи с вышесказанным,
УВЕДОМЛЯЮ
собственников подземной автостоянки, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Краснолесья, д. 161а о намерении обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга для отмены решения общего собрания собственников помещений подземной автостоянки, расположенной по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Краснолесья, 161а в части:
вопросы повестки дня № 2,3,4
исключения из платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг платы за оказание комплекса услуг по видеонаблюдению в размере 400,00 рублей ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным с ежегодной индексацией платы на основании изменения ставки за содержание и текущий ремонт жилого помещения, утвержденной Администрацией г. Екатеринбурга на соответствующий год, с предварительным (до момента письменного уведомления) письменным уведомлением Заказчика со стороны Исполнителя.
Исковое заявление в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга будет подано ___ мая 2016г.
________________________________________ /ФИО
