В общем черновик уведомления составил. До понедельника думаю будет висеть на стенде. Нужна консультация с юристом, не уверен в корректности правовых норм.
Примерно так:
УВЕДОМЛЕНИЕ
СОБСТВЕННИКОВ ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКИ РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. КРАСНОЛЕСЬЯ, Д. 161
ОБ ОБРАЩЕНИИ В Верх-Исетский РАЙОННЫЙ СУД Г. ЕКАТЕРИНБУРГА
Г. Екатеринбург «07» мая 2016г.
Я, ________________________________________, являюсь собственником парковочного места №_____, расположенного по адресу: свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Краснолесья 161. Не согласен с вынесенным решением Общего собрания собственников подземной автостоянки, расположенной по адресу: город Екатеринбург, ул. Краснолесья, д. 161 в форме очно-заочного голосования (протокол внеочередного собрания от 21 ноября 2015г.) по следующим вопросам:
-
О выборе счетной комиссии;
-
Об утверждении перечня работ и услуг по организации комплекса мероприятий по видеонаблюдению в помещениях общего пользования, включающей в себя:
- организация системы видеонаблюдения на дворовой территории с поворотной камеры наружного наблюдения (установлена на жилом доме № 157 ул. Краснолесья);
- организация работы переговорных устройств (домофонов) входных дверей каждого подъезда жилого дома с бесконтактными считывателями ключей и электромагнитным замком, оборудованных встроенными видеокамерами;
- организация системы видеонаблюдения в холлах первых этажей жилого дома;
Организация системы видеонаблюдения в лифтах (установка камер в течение квартала с момента принятия положительного решения общим собранием собственников);
- мониторинг оператором Управляющего складывающийся оперативной обстановки на территории путем осуществления видеомониторинга из центрального пункта диспетчерской службы с незамедлительным информированием лиц, уполномоченных на пресечение правонарушений, ликвидаций чрезвычайных ситуаций, оказания первой помощи пострадавшим в случае необходимости;
- сбор и обеспечение сохранности информации, полученной с систем видеонаблюдения на серверах Управляющего в течение 3 (трех) месяцев;
3. Об определении стоимости услуг по видеонаблюдению в размере 400,00 руб. в месяц с одного помещения, с внесением платы ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, с ежегодной индексацией платы на основании изменения ставки за содержание и текущий ремонт жилого помещения, утвержденной Администрацией г. Екатеринбурга на соответствующий год, с предварительным (до момента письменного уведомления) письменным уведомлением Заказчика со стороны Исполнителя. Размер платы за предоставление комплекса услуг изменяется пропорционально изменению ставки платы на соответствующий год относительно ставки предыдущего года. Первая индексация проводится не ранее чем через 1 год действия настоящего договора и не чаще чем 1 раз в год;
4. О включении платы за оказание комплекса услуг по видеонаблюдению в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг;
5. Об утверждении текста договора оказания комплекса услуг по видеонаблюдению.
В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ и ч.7 ст.156 ЖК РФ (как отсылочной нормы) к компетенции общего собрания отнесен вопрос о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Между тем закон не относит вопрос об оказании собственникам помещений многоквартирного дома каких-либо дополнительных услуг (в том числе по охране и видеонаблюдению), не являющихся необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
Таким образом, в Повестку дня общего собрания собственников жилого помещения внесены вопросы (№ 2,3,4) не отвечающие целям действующего Законодательства.
В соответствии со ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
На основании ст. 181.4. Гражданского Кодекса РФ, Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом.
В связи с вышесказанным,
УВЕДОМЛЯЮ
собственников подземной автостоянки, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Краснолесья, д. 161 о намерении обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга для отмены решения общего собрания собственников помещений подземной автостоянки, расположенной по адресу:
Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Краснолесья, д. 161 в части (вопросы повестки дня № 2,3,4), а также об исключении из платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг платы за оказание комплекса услуг по видеонаблюдению в размере 400,00 рублей ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным с ежегодной индексацией платы на основании изменения ставки за содержание и текущий ремонт жилого помещения, утвержденной Администрацией г. Екатеринбурга на соответствующий год, с предварительным (до момента письменного уведомления) письменным уведомлением Заказчика со стороны Исполнителя.
Исковое заявление в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга будет подано 17 мая 2016г.
________________________________________ /ФИО
PS: Сегодня вот думаю собираться нет смысла. После того как объявление повисит недельку, соберем всех кто желает, подпишем бумаги и в суд. Кто придёт, тот придёт, хоть 1 человек.
