Год назад, в июле 2016 года вступило в силу Постановление Правительства РФ №603, в котором прописан новый порядок расчета платы за отопление. Если раньше расчёт проводился по нормативу или среднему значению за прошлый отопительный сезон, а в конце текущего сезона выполнялся перерасчёт по фактическому потреблению в соответствии с данными индивидуальных приборов учёта, то с сентября прошлого года по счётчикам платят собственники только тех домов, в которых все помещения оснащены исправными приборами учёта.
Ссейчас для расчёта платы за отопление учитывается два существенных условия:
- Для домов, в которых установлен общедомовой прибор учёта тепловой энергии и все помещения оборудованы индивидуальными приборами учёта тепла, размер платы ежемесячно определяется по показаниям индивидуальных приборов учёта тепла с учётом объемов потребления, определенных по показаниям общедомового прибора учёта;
- Для домов, в которых установлен общедомовой прибор учёта тепловой энергии, но индивидуальными приборами учёта тепла оборудованы не все помещения (даже если прибора учёта нет хотя бы в одной квартире или нежилом помещении), расчёт платы за отопление ежемесячно производится по показаниям общедомового прибора учёта. Показания индивидуальных приборов учёта при этом не учитываются.
В связи с новым порядком расчёта платы за отопление у академчан возникло много вопросов. Мы проанализировали их и самые популярные вопросы адресовали специалистам управляющей компании «Академический». Предлагаем вниманию пользователей ответы от управляющей компании на наиболее часто задаваемые вопросы.
— Каким образом УК «Академический» рассчитывает плату за отопление в домах, где установлены индивидуальные приборы учёта (ИПУ)?
Расчет платы за отопление, в том числе в домах, где установлены ИПУ, осуществляется согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
— Есть ли в Академическом дома, для которых плата за отопление рассчитывается по ИПУ? Подскажите, пожалуйста, их адреса.
Для начисления платы по показаниям ИПУ необходимо соблюдение условия — чтобы 100% жилых и нежилых помещений данного дома были оснащены исправными и работоспособными индивидуальными приборами учета. На данный момент в Академическом (имеется ввиду дома под управлением УК «Академический» — прим. ред) нет домов, где бы это условие соблюдалось. В одних домах счетчики установлены не во всех помещениях, в других счетчики находятся в неработоспособном состоянии либо с истекшим сроком метрологической поверки.
— Какой срок службы у стандартного счётчика? С какой периодичностью их необходимо менять?
Срок службы счетчика определяется заводом-изготовителем и указывается в паспорте изделия. Как правило, он составляет не менее 10 лет. Просим не путать понятие «срок службы» с «межповерочным интервалом». Срок поверки также указывается в паспорте прибора учета и длится от 4 до 6 лет на разные приборы учета в зависимости от модели.
— УК регулярно выявляет неисправные счётчики и сообщает об этом жителям. Какие виды неисправностей встречаются чаще всего?
Прибор учета тепловой энергии – это своего рода мини-компьютер, который состоит из множества деталей. В числе важных элементов можно назвать преобразователи температуры, счётчик воды и тепловычислитель, которые, как правило, чаще всего и выходят из строя. Первое, что может быть – это обрыв или непротяжка контактного кабеля у термометра. Второе – отказ импульсного датчика водомера. Третье – неисправность вычислителя. Всё это легко может определить специалист.
— Все ли жилые и коммерческие помещения в новых домах новых кварталов оборудуются приборами ИПУ? От жителей поступает информация о том, что часть нежилых помещений в новых домах не оборудована ИПУ. Так ли это на самом деле, и если так, то почему застройщик не оборудует их на стадии строительства и сдачи дома?
Жилые помещения в домах-новостройках оборудованы всеми необходимыми приборами учета, коммерческие помещения – нет, оставлена лишь возможность для их установки. Отметим, что необходимость 100% оснащения помещений приборами учета для расчета по ИПУ была ведена в законодательство и действует с отопительного сезона 2016-17гг. До этого времени при проектировании жилых домов не было возможности предусмотреть данный момент.
— Если квартиры собственников оборудованы ИПУ, а коммерческие помещения — нет, как быть собственникам жилых помещений, чтобы расчёт осуществлялся по ИПУ?
Оборудовать и поддерживать исправное состояние приборов учета – обязанность, которая лежит на плечах именно собственника помещения. Рычаги влияния со стороны управляющей компании или других собственников отсутствуют.
— Если в доме все помещения оборудованы исправными ИПУ, но часть помещений ещё не эксплуатируется (например, не заселена часть квартир или не используется нежилое помещение), в этом случае оплата производится по ИПУ или по общедомовому потреблению?
В любом случае у помещения есть собственник, нет такого понятия как «дом не заселен, а значит не эксплуатируется». Первый собственник – это предприятие-застройщик. И если приборы учета есть, и они исправны и работоспособны, то их показания принимаются к расчету и начисление платы производится согласно действующему законодательству.
Тем временем, в редакцию нашего портала поступают обращения от жителей, которые не хотят мириться с новыми правилами расчёта платы за тепло и призывают голосовать за оплату по индивидуальным приборам учёта. Сейчас на сайте Российской общественной инициативы запущено два таких голосования:
- Инициатива № 03Ф32159: «Внести изменения в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354: начислять плату за отопление по показаниям индивидуальных тепловых счетчиков вне зависимости от того, установлены ли индивидуальные теплосчетчики в других квартирах дома»;
- Инициатива № 03Ф32175: «Разрешить платить за тепло по счётчику, даже если не во всех квартирах есть счётчик, и при этом имеется общедомовый счётчик (внести изменения в постановление Правительства РФ от 29.06.2016 г. № 603 - поправка к постановлению № 354)».
Уважаемые жители Академического и не только! Обращаюсь к Вам с просьбой проголосовать на портале www.roi.ru (Российская общественная инициатива) за инициативы с помощью которых можно внести поправки в законопроект об оплате тепла по счетчикам. Вход на этот сайт с логином и паролем от Госуслуг. Это в наших же интересах, т.к. счетчики у многих стоят, а платим все равно по общему тарифу!!! И конечно же это касается всех (даже тех у кого нет счетчиков на сегодняшний день), потому как не знаем где будем жить завтра, или в какой дом поселятся наши дети....
— пользователь портала velena6677
В случае, если инициативы наберут 100 000 голосов, они будут рассмотрены властями на региональном уровне.
