На форуме портала akademekb.ru пользователи возмущены, что в подземном паркинге под домом на улице Анатолия Мехренцева, 32 открылся автосервис. Он занимает подвальное помещение площадью 73 квадратных метра, которое соединено с паркингом. Жильцы утверждают — представители сервиса самовольно снесли одну из стен подвала и подключились к коммуникациям дома. Разрешение на технические работы предпринимателям выдала управляющая компания, что, по мнению горожан, незаконно, так как перед этим УК «Академический» не получила согласие всех собственников дома.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а это как раз подвал, в котором находится сервис, возможно только с согласия всех собственников помещений в этом доме. Разрешения на проведение этих действий УК от жителей не получала. Меня не устраивает, что такого рода решения принимаются УК единолично. Собственников парковочных мест просто поставили перед фактом, что теперь у них в соседях будет некое ООО, к которому будут ездить клиенты.
Жители дома забили тревогу ещё в прошлом году, когда владельцы сервиса начали делать ремонт в помещении. По словам академчан, им мешал громкий шум и сильный запах краски.
А что у нас в паркинге происходит? Я неделю или две назад запах жесткой отравы чувствовала.
Кроме юридических споров, у собственников дома на Мехренцева, 32 несколько серьёзных претензий к сервису. Они считают, что из-за подключения к сетям водоснабжения, водоотведения и электроэнергии дома повысятся расход ресурсов и нагрузка на сети. Кроме того, в сервис будут приезжать чужие машины, имущество собственников в паркинге может пострадать. Грязные машины и шумных посетителей под землёй тоже не ждут.
Еще один аргумент против — жители опасаются, что в автомастерской будут проводиться работы с горюче-смазочными материалами, и это в несколько раз увеличит риск возникновения пожара. Тем более, что подвал, по словам жителей, не оборудован отдельной вентиляцией.
Мы попросили управляющую компанию «Академический» дать официальный комментарий. По словам технического директора УК Вадима Юна, организация выдала собственникам бизнеса разрешение на технические работы на основании заключённого договора управления и решения единоличного собственника всех помещений дома, а в процессе демонтажа перегородки несущие конструкции дома не пострадали.
Управляющая компания решением собственника наделена определёнными полномочиями, в том числе по вопросам пользования общим имуществом. Работы, которые были выполнены собственниками сервиса, не нарушают несущую способность строительных конструкций. Была демонтирована не несущая кирпичная перегородка, и проведено подключение к сетям водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. На все ресурсы в подвальном помещении установлены приборы учета, по которым каждый месяц происходит расчёт. В помещении установлены счётчик электроэнергии и счётчик на холодную воду. Подключения к отоплению не было: в подвале смонтирован отдельный электрический котёл, и нагрев воды происходит за счёт электроэнергии.
— Вадим Юн
технический директор УК «Академический»
Фотогалерея (доступна только в новости)
По информации пресс-службы управляющей компании, собственники автоателье — ООО «Паркинг-Сервис» — каждый месяц вносят плату за аренду общего имущества, потребленные коммунальные услуги и рассчитываются за ремонт и содержание общедомового имущества.
Компания арендует подвальное помещение на основании договора пользования. Ежемесячная стоимость аренды — 3076 рублей — рассчитана на основании муниципальной ставки, говорит Вадим Юн: подвальное помещение не благоустроено. На основании такого же договора, говорят в УК, жители Академического берут в пользование помещения консьержек в подъездах домов. Правда, в этом случае управляющая компания передаёт их собственникам дома на безвозмездной основе.
По условиям договора сотрудники автосервиса не имеют права проводить работы, которые могут нарушать права собственников, несут пожарную опасность или угрожают санитарно-эпидемиологической безопасности. Поэтому работ, связанных с ГСМ, в сервисе проводить не могут.
Это подтвердил в разговоре и сам собственник компании «Паркинг-сервис» Антон Петров. По его словам, в подвале дома они будут оказывать услуги автоателье, а не полноценного автосервиса: тонировку и профессиональную шумоизоляцию автомобилей, чип тюнинг двигателя, перетяжку салона в кожу, в общем, то, что не связано с горюче-смазочными материалами и мойкой машин.
К нам уже приходила пожарная инспекция, и ее требования мы учли и соблюдаем. Просим прощения, если доставили неудобства жителям дома во время ремонта. Но мы использовали обычную краску, которая продается в любом строительном магазине. Чтобы переоборудовать помещение, мы писали обращение в управляющую компанию с просьбой согласовать демонтаж кирпичной перегородки. Нам выдали техническое задание, и все условия мы соблюдали.
— Антон Петров
собственник ООО «Паркинг-сервис»
Фотогалерея (доступна только в новости)
По словам предпринимателя, сотрудники автоателье будут принимать клиентов по предварительной записи. Их машины будут ждать своей очереди в гостевых местах в паркинге, чтобы не загромождать проезды. Кроме того, собственник планирует установить камеру перед входом в сервис, а позже — такую же камеру уже на въезде в подземный паркинг, чтобы вести наблюдение за машинами клиентов.
В сервисе говорят, что хотят пойти на компромисс с жителями дома. По словам Антона Петрова, на встрече с собственниками предпринимали предлагали поучаствовать в установке шлагбаума перед въездом в паркинг, чтобы администратор сервиса мог вручную впускать машины внутрь. Правда пока сторонам договориться не удаётся.
Жители Академического настроены решительно и соседствовать с автоателье не хотят. После встречи с собственником сервиса они собрали 38 подписей за расторжение договора пользования и отправили заявление в УК с требованием привести подвал в первоначальное состояние. Они также написали заявления в прокуратуру, ГЖИ, пожарный надзор и Роспотребнадзор. Но и в управляющей компании, и в автосервисе говорят, что к проверкам надзорных органов готовы.
На прошлой неделе эту тему обсуждали на заседании Общественного совета района. Большинство жителей высказались против автосервиса в подземном паркинге, но решили дождаться результатов проверок надзорных ведомств, а затем вернуться к этому вопросу.
Фото: пользователей портала Tomad, ksyha и ООО «Паркинг-сервис»
На будущее. Не торопитесь не разобравшись в ситуации и не обладая достаточным объемом информации высказывать свое мнение по очень острым для других вопросам. Отнеситесь с пониманием к желаниям людей жить в своем доме так как они хотят.
ребята, на будущее: не все в районе знают о ваших проблемах с сервисом, ветку вашего дома читаете только вы ну ещё несколько человек мониторят, поэтому новость кому-то показалась смешной. типа подумаешь сервис открывают. отнеситесь с пониманием, дайте разъяснения, без эмоций.
Да что вам моя скука так покоя не дает? Читала я все эти высказывания несколько дней подряд, и новости по телевизору видела. Именно по этой причине сегодня уже зарегистрировалась. На мой взгляд это бред все. По факту никакого бардака у вас там нет, в сервисе все чисто, судя по фото. Возле паркинга проблем никаких не вижу, так как сама в этом районе бываю каждый день. А жители, на мой взгляд, уже сами не знают чем себя занять, вот и докопались до людей. Насколько я понимаю, сервис даже деятельность еще не начал, не открылся толком, так о каком беспорядке сейчас может идти речь? Путь хоть работать начнут, тогда и видно будет. А насчет запаха краски, мы все живем в МНОГОКВАРТИРНЫХ жилых домах, где каждый имеет право делать ремонт, в том числе красить стены. Если бы кто то из ваших соседей покрасил стены у себя дома, вы бы в управляющую побежали, чтобы добиваться их выселения??? Бред полнейший!!! Не нравятся запахи, шум и т.п.так кто вам мешает жить, например, в частном доме? Там вам соседи мешать не будут.
Это подтвердил в разговоре и сам собственник компании «Паркинг-сервис» Антон Петров. По его словам, в подвале дома они будут оказывать услуги автоателье, а не полноценного автосервиса: тонировку и профессиональную шумоизоляцию автомобилей, чип тюнинг двигателя, перетяжку салона в кожу, в общем, то, что не связано с горюче-смазочными материалами и мойкой машин.
На встрече жителей и собственников ООО Паркинг-Сервис, Директор компании ООО "Паркинг-Сервис" Истомин Юрий Алексеевич прямым текстом сказал что будут работы с горюче-смазочными материалами. А журналистам лапшу на уши навешал некто Петров, типа не будем. Брать интервью нужно у директора.
Вот кусок видео со встречи. В самом конце голос за кадром говорит что будут работы предусматривающие работу с ГСМ, в конце видео он появится в кадре. Жмем на ссылку смотрим видео http://radikal.ru/video/GqDqQDh8Ef3 Ниже просто картинка из видео
Надо журналисту срочно править новость, а то введут в заблуждение пользователей портала обманом Петрова.
Кстате Петров нагло врет жителям дома. Именно в помещении которое УК Академический отдало под автосервис проходят коммуникации дома: вертикальные стояки труб для первого подъезда и горизонтальная разводка труб через весь подвал жилого дома. Технология прокладки труб не предусматривает глухой заделки отверстий где проходят трубы, оставляют технологические зазоры для температурного расширения труб. Вот именно через эти не заделанные отверстия и будут распространяться запах в квартиры жителей дома.
Почему через эти отверстия а не через вентиляцию парикнга? Да потому что там будет естественная тяга, и она будет сильнее. В каждой квартире есть естественная вентиляция, что создает тягу из квартиры. А как я уже написал, вертикальные стояки пронизывают все этажи над автосервисом. И не минуемо возникнет тяга из паркинга.
Вентиляция паркинга большее время не работает (вытяжной вентилятор). Если он, вытяжной вентилятор, будет работать все время жители дома повышаются от шума его работы.
Кроме того. Автосервис не имеет законно права делать свою вентиляцию и выводить ее тем более на детскую площадку. Такие работы ест реконструкция. А по ЖК РФ реконструкция проводится только если путем голосования на общем собрании собственников будет получено согласие "за" 2/3 собственников БЛОКА. Так как паркинг с своим фундаментом и плитой перекрытия входит в состав общего имущества всего Блока!
Вентиляция паркинга большее время не работает (вытяжной вентилятор). Если он, вытяжной вентилятор, будет работать все время жители дома повышаются от шума его работы.
Цитата фрагмента сообщения #199 от 03 марта 2017 09:11
А когда ООО Паркинг Сервис воткнуло в вентиляционный канал вентилятор (есть видео в новости) то произошло вот такая интересная фигня. Их вентилятор физически не мог продавить воздух в вентиляционном канале ,чтобы запах от краски вышел из паркинга.
Запах краски они тупо перегнали непосредственно паркинг! И запах благополучно попер из всех щелей вентиляции дома Мехренцева д.32. Вытяжной вентилятор в паркинге не был включен, тяга наружу была минимальна, из-за малого перепада высот между помещением паркинга и детской площадкой. Зато было отлична тяга из подъездов дома Мерхенцева 32, перепад высот+ лифтовый канал+ вытяжной канал на случай пожара. Выходы из подъездов выходят прямо в паркинг.
Поэтому когда они покрасили, то запах от краски был даже в 9 подъезде. А сам автосервис, я на помню, расположен под 1 и 2 подъездами.
Короче, ВЕСЬ ДОМ будет мучатся от этого автосервиса, а не только жители 1 и 2 подъездов!
Читать противно. Брюнеты друг другу помогают выжить, а русские из зависти сожрать готовы друг друга! Визг подняли те, у кого и паркингов то нет! Сколько раз про консъержные говорили, всех жаба душит лишнюю копейку отдать, а как туда уборщиц пустили, зашумели, мол, наше это, дайте денег. Тьху!
Вы меня конечно извините, но у вас реальная паранойя. Действительно наши фразы оказались похожи, но даже на собрании я не присутствовала и говоря о многоквартирном доме говорила именно свое мнение. Я же и сама живу не в частном доме, а в квартире и мне тоже иногда приходится терпеть неудобства, вызванные ремонтом соседних квартир и именно по этой причине я так и высказалась. А моя регистрация и моя фраза реальное совпадение, не нужно искать в этом смысла. Зарегистрировалась, увидела первую новость, которая кстати уже месяц везде глаза мозолит, решила тоже поучаствовать, а меня уже не пойми кем сделали. Обидно даже.
Нам, жителям других домов, как то это до фонаря. Но у себя бы в доме я такой подарочек не хотел бы. Поэтому жителей дома 32 поддерживаю. Чтоб УК неповадно было.
Вы меня конечно извините, но у вас реальная паранойя. Действительно наши фразы оказались похожи, но даже на собрании я не присутствовала и говоря о многоквартирном доме говорила именно свое мнение. Я же и сама живу не в частном доме, а в квартире и мне тоже иногда приходится терпеть неудобства, вызванные ремонтом соседних квартир и именно по этой причине я так и высказалась. А моя регистрация и моя фраза реальное совпадение, не нужно искать в этом смысла. Зарегистрировалась, увидела первую новость, которая кстати уже месяц везде глаза мозолит, решила тоже поучаствовать, а меня уже не пойми кем сделали. Обидно даже.
Цитата фрагмента сообщения #201 от 03 марта 2017 09:32
Причем тут зависть? Лично у меня такие "предприниматели" вызывают лишь жалость... А жители борются за комфортную среду проживания для себя и своих семей и это правильно!
Цитата фрагмента сообщения #201 от 03 марта 2017 09:32
Вы меня великодушно простите, что значит визг подняли?
"Визг" подняли еще в мае собственники у которых паркинги как раз и есть, "визг" подняли те, кто от шума перфоратора месяц не знал куда деться, "визг" подняли те, кто очень был "рад" засраному мешками с цементом лифту и мусорокамере (дада, все это вывозилось на лифте и выбрасывалось в обычную мусорокамеру нашего дома), "визг" подняли те, кто 3 дня подряд откачивал детей асматиков от запаха краски, но это же так чудесно, когда в подвале есть автосервис, поэтому надо сидеть на диване и молчать, радоваться, да?
Мне кажется эта информация слишком преувеличина. Почему, если дети фактически задыхались несколько дней подряд, родители не собрались и не предприняли никакие меры? Если бы мой ребенок задыхался, я бы в клочья этот сервис разобрала. А у жителей видимо аргументов других нет, детьми начинают прикрываться. Я не думаю, что если бы ребенка из-за запаха увезли на скорой, то УК сидели бы сложа руки. Бред полнейший.
Для того, чтобы написать ответ в эту, или любую другую тему форума, нужно
зарегистрироваться на портале или войти
под ранее созданной учетной. После регистрации вам станут доступными темы форума со статусом «только для пользователей»,
появится возможность отслеживать новые сообщения, возвращаться в любой теме к последнему непрочитанному лично вами сообщению,
и многое другое.
. Но у себя бы в доме я такой подарочек не хотел бы
. Поэтому жителей дома 32 поддерживаю
. Чтоб УК неповадно было
. 
