Отказывают в гарантии от застройщика, законно ли?

Добрый день! Купили квартиру в конце августа 2015г со вторички. Предыдущие хозяева покупали у застройщика. После первых осенних дождей начались проблемы с окнами и пр. Перпезаключили договор с управляющей компанией, обратились на Шаманова, а нам говорят, мол, Вы же не у застройщика покупали квартиру, значит и прав на использование гарантии у вас нет. Договор между застройщиком и бывшими жильцами был заключен в декабре 2014г, то есть год еще не прошел. Написали претензию. Кто сталкивался, что делать?

гарантия предусмотрена на объект -квартиру. Если докажите, что это гаранийные случай, то застройщик обязан устранить за свой счет.

Статья 724. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы 1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.5. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.6. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда

Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 — 5 статьи 724 настоящего Кодекса.При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

писать досудебку

Вот только новый покупатель не заказчик. Какая-то тут неоднозначная ситуация.

однозначная

нормативы и госты(Согласно ГОСТ 30971-2002 и ГОСТ Р 52749-2007(данный гост не выдержан ни в одной квартире академического) гарантийный срок на монтаж - 5 ЛЕТ, а так же ГОСТ 30777-2001-3 ГОДА) никаким наименованием ЗАКАЗЧИК ИЛИ ПОКУПАТЕЛЬ, еще никто не отменял, если я правильно помню

Прекратите вводить людей в заблуждение

своими байками про 5 лет гарантии на работы и услуги.

Здесь люди спрашивают про отношения продавец-покупатель,

а не дольщик-застройщик.

а где вы видели в гостах дольщиков и застройщиков

где в гостах отличие пластика, установленного в хрущебах и пластика в новостройках

и главное изучите ст 724 а на крайний случай можно воспользоваться и ст 29 зозпп, но приплюсовав к ней 724 ваще класс получится

Простите, я вас, наверное, перепутал с другими людьми,

ранее уже ссылавшимися на мифическую пятилетнюю гарантию (раз, два).

Отношения купли-продажи ГОСТами не регулируются.

Претензии нужно предъявлять не в Управляющую компанию.

Они к застройщикам формального отношения не имеют.

Суды принимают совершенно разные решения:

http://zakon.ru/discussion/2012/8/27/soxranyayutsya_li_garantijnye_obyazatelstva_v_sluchae_smeny_sobstvennika_veshhi

Но Верховный Суд как бы намекает, что вы вправе требовать:

а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=131885;fld=134;dst=1000000001,0;rnd=0.5957163823768497

за то они регулируют качество

с этим то точно трудно не согласиться

если мне память не изменяет то как раз на шаманова и находится застройщик, а не ук

она не мифическая, просто надо правильно её применять, увы, у нас же закон что дышло.............

но..........тут можно просто руководствоваться строго указанными нормами, а можно здравым смыслом и применять аналогию права

Регулируют, когда требование соотвествия ГОСТу прописано в договоре.

Просто пожалуйста не ссылайтесь на неё, не вводите людей в своё заблуждение.

Ссылки я дал:

а оно не должно быть прописано, простите, но это становится уже просто смешно, вы щас сказали ТАКУЮ чушь, так можно построить ужас что, любая стройка, а тем более жилых домов, соответствует нормативам, а не возможностям и желаниям застройщика, в противном случае им никто не выдаст разрешение на строительство

есть статьи, которые можно и нужно использовать

К примеру, упомянутый вами ГОСТ Р 52749-2007

применим только при монтаже с использованием паропроницамых саморасширяющихся уплотнительных лент.

Вы его зачем вообще упомянули?

а вы их видели?

))))))))))))

я имел в виду визуально, в окнах наших домов