Кому уменьшали % ипотеки после получения?

Всем добрый день!

Недавно я наткнулся на форумах на обсуждения, в которых сообщалось о реальном снижении процентов по действующим ипотечным договорам (в основном от Сбера). Еще и вчера прошла новость о серьезном снижении ипотечных ставок в Сбербанке (теперь вроде дают от 7,5 до 10%).

Поскольку в нашем районе тоже большая доля жилья покупается в ипотеку, то в связи с этим хотел узнать, есть ли в нашем районе счастливчики, которым удалось улучшить таким образом условия по кредиту. Или короче: кто-нибудь пытался снизить процент по ипотеке и что из этого вышло?

aimscientist

Всем добрый день! Недавно я наткнулся на форумах на обсуждения, в которых сообщалось о реальном снижении процентов по действующим ипотечным договорам (в основном от Сбера). Еще и вчера прошла новость о серьезном снижении ипотечных ставок в Сбербанке (теперь вроде дают от 7,5 до 10%). Поскольку в нашем районе тоже большая доля жилья покупается в ипотеку, то в связи с этим хотел узнать, есть ли в нашем районе счастливчики, которым удалось улучшить таким образом условия по кредиту. Или короче: кто-нибудь пытался снизить процент по ипотеке и что из этого вышло? Цитата сообщения #1 от 11 августа 2017 14:17

Обычно банки не снижают текущую ставку, т.к. им это не выгодно, они говорят так - вы подписали договор с текущей ставкой, т.ч. никаких претензий.

Можно попробовать так - идешь в любой другой банк, где ставка ниже, получаешь одобрение на рефинансирование (если дадут), эта услуга почти у всех банков есть, даже у того же Сбера.

Потом идешь с этим одобрением в свой банк и говоришь или снижайте или я уйду к конкурентам. В некоторых случаях банк идет на это и снижает ставку, но в большинстве случаев нет. Если банк отказывает, то просто переходишь в тот банк где % меньше.

Сложности будут только если квартиру брали с материнским капиталом, тут мало какой банк даст вам рефинансирование, т.к. по условиям мат.капитала, после погашения ипотеки детям сразу нужно выделить доли. Получится так, что если новый банк погасит вашу текущую ипотеку, то сразу появятся доли у детей и они уже не смогут взять в залог эту квартиру в полном объеме, только доли родителей. И если вы перестаете платить ипотеку, то квартиру у вас никак не отобрать, т.к. там детские доли.

Я знаю об этих механизмах, но я говорю не о реструктуризации, а именно о снижении процентной ставки банком с новым графиком платежей и доп.соглашением. Насколько я проследил по форумам, в последние несколько недель, может пару месяцев, это носит достаточно массовый характер, и многим приходит положительное решение о снижении %, хотя сообщают, что каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке. Мне, например дали даже типовой бланк заявления на снижение % по ипотеке, что тоже говорит о массовости процесса.