66.ru полетал над Мичуринским:

Котел предназначен исключительно для отопления, для ГВС устанавливают дополнительно водоподогреватель: своя система отопления отопления и ГВС на порядок лучше централизованной.

http://66.ru/realty/news/165681/

Brusnika застроит Широкую Речку голландскими многоэтажками

Дома будут строиться по проекту нидерландского архитектурного бюро Levs Architecten.
Рабочую документацию проекта разрабатывает сербская фирма «Центропроект».
Для обеих компаний это первый объект в Екатеринбурге.


Brusnika застроит Широкую Речку голландскими многоэтажками
Планировочный район Широкая Речка продолжает оживать сокрушительными темпами. Сегодня стало известно о скором старте строительства еще одного жилого комплекса от еще одного известного екатеринбургского девелопера. На площадку выходит компания Brusnika, известная прежде всего четырьмя башнями ЖК «Каменный ручей» на Уктусе (окончание строительства — конец 2015 года).

Комплекс будет состоять из четырех домов, образующих четыре закрытых дворовых территории. Между корпусами появится пешеходная парковая зона с извилистым ландшафтом. Высота жилых домов будет варьироваться от 5 до 15 этажей.


Между четырьмя жилыми блоками будет сквер.
До конца этого года компания планирует приступить к строительству первой очереди на 315 квартир общей жилой площадью 9960 м2. Нарезка при этом будет самой разнообразной: 83 студии, 71 «однушка», 121 «двушка» и 40 трехкомнатных квартир. По нормативам, этот дом рассчитан на проживание 536 человек.


Разделение квартала на четыре жилых комплекса позволит более гибко подходить к срокам строительства — четкая очередность позволит застройщику при желании растянуть возведение всего объема жилья на срок до восьми лет. Хотя в самой компании уверяют, что работа пойдет значительно бодрее.
Новый жилой комплекс расположится в границах улиц Евгения Савкова, Ландау, проектируемой Верхнеуфалейской и продолжения улицы Ручейной. Это по соседству с уже существующим деловым комплексом «Малахит». Напротив (по другую сторону улицы Евгения Савкова) будет вторая очередь жилого микрорайона Мичуринский, а ближе к центру уже вовсю идет строительство первых в этой части Широкой Речки многоэтажек — ЖК «Хрустальногорский» (застройщик «Атомстройкомплекс»), «Новелла» («Стройтэк») и «Перемена» («Синара-девелопмент»).

Именно в этом месте идет наиболее бурное развитие Широкой Речки: соседние 19 гектаров «Атомстройкомплекс» будет осваивать по программе развития застроенных территорий, еще на трех соседних участках уже идет проектирование жилых домов от тех же трех застройщиков, и уже объявлен конкурс на проектирование застройки участка, который соединит всю эту застройку с Академическим районом.
Правда, до освоения этой части самого большого нового района в Европе еще очень далеко.

Михаил Вяткин, бывший главный архитектор Екатеринбурга:



— Широкую Речку надо застраивать и дальше. Все инженерные коммуникации на данный момент развиваются в юго-западном направлении.

Между тем городская администрация начинает заметно отставать в обустройстве городской среды в бурно развивающемся микрорайоне. Так, в программе развития улично-дорожной сети и электрификации до 2016 года этого района нет вообще. Новоселов там появляется все больше, а условий для комфортного проживания у них нет — ни тротуаров, ни остановок общественного транспорта. Это вынуждает некоторых застройщиков продавать квартиры по цене на грани рентабельности (оговоримся: некоторых — не заставляет).

В свою очередь развитие в этом районе общественного транспорта стоит на паузе, из-за того что пока не построена улица Евгения Савкова, которая в будущем станет главной магистралью Широкой Речки. Большинство новостроек, которые на данный момент сданы, готовятся к сдаче или еще только возводятся, будут иметь почтовые адреса по улице Евгения Савкова. Она должна пройти мимо «Мичуринского» и соединить район с ЕКАД. Логично, что и застройщику малоэтажного микрорайона выгодно ее строительство.

Владимир Крицкий, управляющий ЗАО «ЛСР. Недвижимость — Урал», депутат Городской думы:

— Эта улица нужна не только Широкой Речке, она необходима всему городу. Она соединит Академический с южным обходом города (ЕКАД), проходя мимо Широкой Речки, Мичуринского, через Хрустальногорскую. Строительство этой дороги абсолютно точно разгрузит весь широкореченский район, даст толчок к освоению Медного. Одним словом, эта дорога из местной давно перешла в разряд стратегических. Потому что она снимет очень многие проблемы.

http://www.vedomosti.ru/realty/news/35796481/proekty-dlya-patriota

О проектах Forum Group в интервью с Олегом Черепановым.

кусок интервью про Солнечный и немножко про Академический

Но наше главное развлечение — это «Солнечный».

— В «Солнечном» будет 2 млн кв. м? Сколько уже построено?

— Планируем 2-2,5 млн кв. м. Сейчас «Форум-груп» строит первый квартал на 27 000 кв. м жилой площади. Общая площадь у него — 30 с чем-то тысяч. Скорее всего в феврале 2015 г. сдадим. Одновременно массово, со всех сторон, подводим магистральные сети к площадке. Газовые сети переукладываются, ливневая канализация делается, мостик небольшой построили. Котельная (первая очередь — 22 МВт), водовод в 5,5 км, канализация в 2 км. Уже готова новая газораспределительная станция. В начале октября начнем переустройство линии высоковольтной передачи. Монополисты практически все на нашей шее сидят, кроме «Екатеринбурггаза». К концу этого года хотим все закончить.

— Городская администрация помогает?

— Если бы у них были деньги, они могли бы помочь. У нас сложные финансовые отношения между городом и областью: город помог построить дорогу в 2 км, а деньги на это область выделила. Слава богу, у нас площадка в собственности — 320 га. Это бывшие колхозные поля. На самом деле это тот же колхоз, на землях которого и «Академический» строится, — сторона города одна.

— Вы не будете с ним конкурировать?

— Конкуренция — это хорошо, она стимулирует быть лучше.

— Вы тоже, как и в «Академическом», будете продавать квартиры с отделкой?

— Уже продаем. Из 608 квартир первой очереди в начале октября 605 было продано. Работаем по 214-ФЗ, все договоры в регистрационной палате. Цена для людей привлекательная. Начали продавать по 37 000 руб. за 1 кв. м (ниже себестоимости), сейчас — по 45 000-49 000 руб. При средней цене в Екатеринбурге в 65 000 руб. за 1 кв. м.

— Сколько продаж по ипотеке?

— 70%. Но вся соль проекта в другом.

— В чем?

— Мы в отличие от других девелоперов в России не осваиваем всю площадку сами. У нас есть опыт работы в Дубае, я там жил одно время и работал. Посмотрел, как там работают мастер-девелоперы, и понял, что это именно та функция, которую мы должны выполнять.

Проект состоит из двух частей. У нас есть компания, на российский лад она называется «Генеральный застройщик района «Солнечный». Она абсолютно не занимается стройкой, но занимается всем остальным — от разработки концепции до получения технических условий, планирования района, подведения сетей и продажи готовых участков застройщикам.

— То есть вы сделали мастер-план всех 320 га и теперь предлагаете их в нарезку?

— Да, кварталами. Хотя, наверное, это должно делать государство, но это к вопросу о том, что девелопмент в нашей стране делается неправильно. Государство должно предоставлять девелоперам подготовленные участки.

«Форум-груп» здесь работает как один из застройщиков. И еще три компании заходят на стройку. Мы проводим их квалификацию.

— Местные?

— Да. «Синара девелопмент», «Брусника» — она из Тюмени пришла, этот бренд они тут зарегистрировали, там она по-другому называется. Хорошие ребята. Еще «Виктория». Мы проверяем финансовое состояние компаний, абы кого не пускаем в проект. Все строится строго по разработанной нами концепции, мы ее называем «Библия для застройщика». Средняя застройка в районе — 7-10-12 этажей, доминантная часть — 16-этажные дома. Это монолит, но заполнение идет полностью кирпичом — кирпич ревдинский, мы не используем газоблоки. Бетон покупаем у местного завода «Юни-микс», он прямо рядом со стройкой стоит, 25 000 кубов в месяц производит, нам столько не потребить. Наши ЖБИ мы продали группе ЛСР, сами ничего теперь не производим, чистые
девелоперы стали.

— В Москве, напротив, пошел обратный процесс: крупные девелоперы развивают производство.

— У вас в Москве цены на недвижимость другие. А у нас конкуренция между бетонными заводами большая.

У нас в следующем году четыре компании по 25 000 кв. м будут почти одновременно строить. «Брусника» в этом году выходит на площадку, она уже подготовлена.

Мы считаем, что в одном районе каждая компания в год может комфортно продавать по 50 000-70 000 кв. м. Если учесть такие «агрэссивные планы», как говорят болгарские менеджеры, которые в нашей компании работают, то, значит, в год в «Солнечном» мы можем сдавать по 300 000 кв. м.

— То есть вы хотите обеспечивать треть городского ввода жилья?

— Я говорю, что это абсолютно реально. Если будут потребители и это будет нужно власти, то мы спокойно можем это делать — ничего сверхъестественного для строителей в этом нет.

— Вы ориентированы только на местный спрос?

— В основном да. Екатеринбург — региональный лидер, он, как пылесос, людей тянет. У нас те, кто живет вокруг города, хотят переехать сюда. Но какая-то часть уезжает в Москву, Европу. Наша задача — не потерять региональное лидерство. Чтобы деньги продолжали к нам в город стекаться и торговля шла.

— Вы только с местными застройщиками общаетесь?

— Мы общаемся с любыми. В свое время мы рассылали приглашения, в том числе московским компаниям. Но мы не предполагаем пока приглашать больше застройщиков, хватит тех, что есть. Я патриот своего города. Считаю, что первыми здесь должны строить местные компании, налоги здесь платить, деньги здесь тратить, развиваться дальше. Если к нам придет крепкая местная компания, она получит участок.

— Проектное финансирование у банков просите?

— С банками мы общались — со всеми, но они нам кредит не сильно горят желанием выдавать.

— Почему? Земля в собственности, мастер-план сделан.

— Они не умеют с мастер-девелоперами работать. Вот если ты дом построил, показал им поток денежный — под это они дадут деньги. Сбербанк, например, жилую недвижимость с удовольствием кредитует. Проблема с магистральными сетями и площадкой, банк не видит, как будет генерироваться денежный поток. Пока механизм не отработан. Сейчас со Сбербанком переговоры ведем.
Получится — часть сетей за его счет профинансируем. Пока удается только с ним договориться.

— На высотном форуме в Екатеринбурге кто-то из старой администрации сказал, что местным девелоперам чужие деньги не нужны, своих хватает.

— Это, конечно, не так, но, безусловно, у нас есть деньги компании.

— «Форум-груп» принадлежит вам, вы основной акционер?

— Нет, я только отвечаю за ее развитие, в акционерах моя семья и гендиректор компании Сергей Воробьев.

— Официальные активы компании составляют $0,5 млрд?

— В них не учтен «Солнечный», мы его пока не присоединили к отчетности. В этом году должны переоценить активы.

— На чем сейчас зарабатываете?

— Основной доход от сдачи в аренду 160 000 кв. м коммерческой недвижимости получаем. Инвестиции идут за счет заемных и собственных средств, в том числе от продажи «Нова-груп» группе ЛСР (сделка оценивалась в $300 млн). Рассчитываем, что скоро должен пойти денежный поток от девелопмента — мы достаточно много площадок купили и развиваем их сейчас.

— Какой у вас земельный банк?

— Если считать площадями под застройку, то около 300 000 кв. м только в центральной части плюс «Солнечный». Точечной застройкой мы не занимаемся — только квартальной. Маленькие объекты нам не интересны. Маленький для нас — это 10 000 кв. м, мы начинаем строить от 40 000-50 000 кв. м. По трудозатратам это примерно одинаково.

— Сколько еще екатеринбургских девелоперов думают, как вы? Судя по тому, как развита в городе точечная застройка.

— Мы землю у города не берем, а все площадки на рынке покупаем. Это вложения более крупные, чем покупка участка под один дом. Земля под него может 50 млн руб. стоить.

В проведении городских аукционов возникла пауза, когда Свердловская область забрала себе распоряжение землями Екатеринбурга. Они проходили и проходят, но мы в них не участвуем. У нас «Солнечный» — большой район, все остальное, что мы строим, мы стараемся делать в центральной части города, а там уже можно приобрести только бывшие производственные площадки.

Суходольский квартал будет тут: http://openstreetmap.ru/#map=17/56.78933/60.48695&layer=M

Имено такие машины там и будут ездить)))))))))))))))) то е полетать.

А пробки почему не нарисованы, ведра на газонах?))

Простите, но Вы не правы. Котёл работает и на отопление и на ГВС, водонагреватель советуют установить на случай планового отглючения газоснабжения (профилактика, ремонт и т.д.). Инфа 146%!!! Родители купили там однушку, на прошлой неделе на приёмку ездили.

Котел на ГВС нагревает до 5 л/мин. Для душевой кабины минимум 20 л/мин.

Солнечный, кварталы Брусники:

http://www.brusnika-ural.ru/objects/solnechnyy/

3D-тур по Патрушихинским Прудам http://ammonit.org/Pamo/Patrushi/

Голландцы построят на Широкой Речке мини-квартал

Пока вы спали, к нам приезжали архитекторы из Амстердама, чтобы рассказать о новом жилом комплексе в Екатеринбурге.

Фото: Дмитрий Горчаков, 66.ru

Знакомьтесь: это Мэриэн Луф и Эдриан Маут, архитекторы из Голландии. Они проектируют целый жилой квартал в Екатеринбурге. Он расположится в районе Широкая Речка и будет представлять собой четыре многосекционных дома, между которыми разобьют небольшой парк. Внутри каждого дома — свой отдельный закрытый двор. Эти четыре жилых блока, по уверению архитекторов, «как четыре человека, которые стоят, держась за руки, потому что им просто необходимо быть вместе».

Жилой комплекс появится на улице Суходольской, вместо которой со временем построят улицу Евгения Савкова.

Мэриэн Луф, совладелец архитектурного бюро LEVS architecten (Амстердам):

— У нас в Голландии в основном плотная, невысокая застройка. Для нас важно создавать не только дома, но и прилегающую территорию. В этом проекте мы постарались найти точки соприкосновения между российским стилем жизни и голландским стилем строительства. Мы, к примеру, не стали проектировать башни — среди них вы можете чувствовать себя потерянными.

В каждом из четырех зданий свой цвет фасада каждой секции. Это должно помочь сориентироваться гостям, которым не придется искать на парадных номер подъезда.

Разноцветные фасады внутри квартала добавляют жилому комплексу оптимизма.

Эдриан Маут, совладелец архитектурного бюро LEVS architecten (Амстердам):

— Это может показаться забавным, но, поверьте, лишь на первый взгляд. Когда вы зовете к себе гостей, вы просто говорите им: «Я живу в здании из красного кирпича».

Вообще фасады выполнены таким образом, что снаружи квартала они имеют современный урбанистический вид, а внутри — более уютный и домашний.

Фасад внешней стороны каждого дома одинаковый. Внизу располагается торговая зона. Внутриквартальные первые этажи — жилые.

Между домами предусмотрены наземные парковки, которые упираются в небольшой парк (площадью около пяти тысяч м²). В самой середине квартала — царство пешеходов.

Мэриэн Луф:

— Русские любят, когда между домами большие пространства. И это требование нам нужно было совместить с необходимостью построить достаточно много жилья на небольшой территории, создав при этом место, где приятно и комфортно жить.

Предполагается, что войти в закрытый двор можно будет только через арки.

Одна из интересных особенностей жилого дома по голландскому проекту — у каждого собственника квартиры на первом этаже есть собственная терраса с отдельным выходом. Эти террасы ограждены от общей дворовой территории зеленой изгородью, которая также уже заложена в проект.

«Поработать над собой» голландцам пришлось еще и в вопросе планировок. В Нидерландах стандартная планировка — это крохотный коридор (ну конечно, у них ведь нет столько шуб и обуви зимой!), гигантская по сравнению с ним гостиная и крохотные спальни (маленькая комната может быть площадью и 5 м²). При таких пропорциях обычная однокомнатная квартира имеет площадь 55 м², а «двушка» — 65 м².

В планировках квартир также пришлось соединить голландские и российские традиции и реалии.

Приехав в Россию с этим знанием об идеальной квартирографии, голландцы столкнулись с тем, что русских в ней устраивает все, кроме маленьких спален и коридоров. То есть просто все помещения должны быть большими.

Мэриэн Луф:

— Мы просто рассмеялись, когда это услышали. В Европе не принято экономить на площади таких жилых зон, как гостиная, но все остальные комнаты очень маленькие. В Амстердаме жилье в таком же удаленном районе, как Широкая Речка, стоит порядка 3000 евро за м². В центре — 6000 евро. Но отказаться от большой гостиной — это просто немыслимо. В России же принято делить квартиру на одинаковые комнаты, вне зависимости от функционала. Конечно, в этом проекте мы попытались найти золотую середину.

Мэриэн Луф: «Мы просто рассмеялись, когда это услышали!»

Кстати, новый жилой комплекс, который еще даже не начали строить, уже появился в картах «2Гис». Мы вкратце рассказали о новом проекте, как только о нем стало известно. Сейчас застройщик Brusnika планирует приступить к строительству первой очереди на 315 квартир, сумма жилых площадей которых составит 9960 м². Нарезка при этом будет самой разнообразной: 83 студии, 71 «однушка», 121 «двушка» и 40 трехкомнатных квартир. По нормативам, этот дом рассчитан на проживание 536 человек.