| Отказ от ВН (при наличии отдельного договора, при навязывании, при включении условий в договор управления и оказания КУ) в суд ходить не обязательно, но придется потрудиться.
Уважаемыми бывают не только юристы, дворник тоже заслуживает уважения. Как раз без его важного труда мы быстро потонем в собственном дерьме. - Выключить автоплатеж за КУ, оплачивать каждый раз придется отдельно перечислением со счета (карты) своего банка. Тем более что МЕТКОМ – скидка – это фикция.
- Написать заявление (2 экз):
Ген. Дир. Смирнягину Н.С. От Иванова И.И. 620016, Ек., Ул. Краснолесья, д. 135, кв. ХХ Тел. 8-9ХХ-222-22-22 Заявление Сообщаю, что отказываюсь от бытовой услуги по организации видеонаблюдения с 16 сентября 2016 года. Квитанция об окончательном расчете авансовым платежом за период с 1 сентября по 15 сентября за услуги, которые будут фактически оказаны в период с 1 по 15 сентября, прилагается (50% месячного платежа оплачивать на р/с УК указанный в квитанции). Приложение: копия квитанции об оплате аванса (50%) за ВН с 1 по 15 сентября.
Дата: хх августа 2016 г. подпись расшифровка подписи
Заявление принято: входящий номер, дата, подпись должностного лица УК, фамилия (на своем экз.)
Вариант 2 (кто никогда не оплачивал ВН и оплата за ВН не спрятана в перерасчеты)
Заявление Сообщаю, что не желаю пользоваться и оплачивать бытовую услугу по организации видеонаблюдения. Прошу платежи за ВН не выставлять.
Дата: хх августа 2016 г. подпись расшифровка подписи
Заявление принято: входящий номер, дата, подпись должностного лица УК, фамилия (на своем экз.) Осторожно! Мотив УК будет простой. Если не требовал возврата денег за ВН за месяцы проведения перерасчета по отоплению, значит согласился – «одобрил» заключение договора на ВН без бумажки. А разобраться в этой кухне почти невозможно. - Отказ от ВН возможен, даже если оплата за ВН предусмотрена в договоре управления МКД и оказания коммунальных услуг. Разберемся почему. Кабельная сеть ВН, различные камеры встроенные и отдельно висящие, иное оборудование, включая отдельное и вполне самостоятельное оборудование СКУД (система контроля доступа) – домофон, аппаратура видеонаблюдения – все это не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Все это чужое имущество просто размещенное в доме (и не ясно кто и с кем об этом договорился) еще при строительстве заранее. Оплачивать работу чужого имущества как то не законно, если нет желания.
Закон не запрещает дополнять примерную форму договора управления МКД и оказания коммунальных услуг другими, не относящимися к коммунальному обслуживанию населения, условиями, в том числе и касаемо ВН и иных бытовых услуг. Обеспечение правопорядка и безопасности – это функция правоохранительных органов. Также закон ни как не ограничивает право заказчика отказаться от бытовой услуги (ВН) в любой момент, когда надобность миновала. Подается заявление. Копия заявления с отметкой клиентского отдела о приеме этого заявления подкрепляется к своему экземпляру договора управления и оказания КУ. Возможно направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении, но это будет долго и неудобно и со сроком поступления письма все непонятно.
Если будут «ломиться» в двери, чтобы снять домофонную трубку, не пускайте, говорим, что вызовем полицию, незаконное силовое проникновение в жилище. Собственник обязан допустить слесаря только в единственном случае, в соответствии с законодательством, для устранения и предотвращения аварии на домовых инженерных сетях в составе общего имущества дома и то если Вы реально виноваты в заливе или ином повреждении самого здания жилого дома и общего инженерного оборудования. Иначе только с согласия собственника. Домофонная трубка к общему имуществу дома не относится. Лишить доступа в жилище тоже незаконно - запрещено Конституцией, так что блокирование брелков доступа в подъезд тоже незаконно.
Вообще стоимость работы отдельно взятого и самостоятельного домофона в среднем по городу – 35-40 рублей в месяц с трубкой. И отдельной строкой в квитанции по соглашению между собственником и УК. Все нормальные домофонные компании так делают - практика устоявшаяся десятилетиями. То что в дверной панели с кнопками есть камера и она куда-то там подключена тоже значения не имеет. Это дополнительная функция, предусмотренная конструкцией, которой можно не пользоваться и не оплачивать если Жильца интересует только возможность прохода в подъезд.
- Заявление идите подавать обязательно толпой со свидетелями, включите смартфоны какие есть на запись звука и видео, предупредите, что будете все записывать. Главное настойчивость и упорство. Если будет охранник, то у него сразу надо спросить показать лицензию частного охранника. Если не покажет – это обычный гражданин, следящий за порядком, даже если и покажет, а вы порядок не нарушаете, пришли подать заявление и вести запись имеете право - клиентский отдел УК предназначен для открытого гласного посещения гражданами и никаких секретов и коммерческой тайны и модной «защиты персональных данных».
- Заключался договор или нет в письменной форме, значения не имеет. Тут подсказывают, что фактическое оказание услуг с последующей фактической оплатой за их оказание потребителем признают как заключение договора без бумажки.
- При расторжении отдельного договора на оказание бытовых услуг или отказе от услуги прописанной в договоре на Управление и оказание КУ (только после принятия в УК заявления), фактически оказанные услуги должны быть оплачены полностью (ст. 32 Закона о защите прав потребителей). Поэтому делаем платеж авансом по 15 число следующего месяца. Например, уже за сентябрь по 15 число услуга ВН будет оплачена. Начиная с квитанции за сентябрь и далее, самостоятельно вычисляем платеж за КУ исходя из выставленной квитанции.
- Если за ВН не платили ни разу, то ничего оплачивать и не следует. Просто заявление по пункту 4 и без оплаты (50%) только с отказом от ВН. Первая оплата означает заключение договора без бумажки. В этом смысле все автоплатежи представляют существенную проблему, так как полностью отсутствует контроль за сроками и размерами платежей.
- Далее УК продолжит выставлять счет за КУ+ ВН. Придется вручную перепроверять начисления по квитанции за КУ построчно и оплачивать только КУ. Минусовать «механически» сумму за ВН из общей суммы начислений нельзя. Могут спецом занижать начисления и сделать из вас злостного недоимщика с пенями и штрафами в качестве «наказания» за строптивость, а потом сказать «счетная ошибка» - меньше это не больше.
- Будут грозить «расписать» недоплату по квитанции на все строчки начислений равномерно как недоимку. Это незаконно. «Роспись» недоимки возможна только по платежам за КУ. «Расписывать» другие начисления, не относящиеся к обязательным платежам за КУ, пусть и включенные в квитанцию, не предусмотрено.
- Пени всегда должны выставляться отдельным платежным документом. Пени, начисленные в общую квитанцию, можно и нужно не оплачивать и за это ничего не будет.
- Тут уж придется вспомнить математику. Один- два часа в месяц уделить этому вопросу вполне возможно. Если УК будет «упираться» продолжит выставлять сумму за ВН и «расписывать» это ВН на коммунальные платежи - ничего страшного, если вами оплата за коммунальные услуги точно подсчитана по строкам и полностью оплачена. Каждый квартал – заявление по пункту 4 с требованием исправить начисления в квитанциях за истекший период. Поведение УК рассчитано на нашу лень и нежелание вести свои дела и собственные расчеты самостоятельно. Порядок наложения штрафа на расчетчика УК до сих пор, к сожалению, не определен (п.6 ст. 157 ЖК РФ).
- Все переходящие на следующий месяц недоимки (задолженности) по оплате за КУ должны быть расписаны отдельной строкой по каждой коммунальной услуге (бухгалтерия однако). Никакой «свалки» быть недолжно. Если «свалка» в квитанции надо специально идти в клиентский отдел (лучше толпой) и требовать разъяснений. «Вот эта сумма за этот месяц, вот эта сумма – за тот, вот это «недоплата» за эту коммунальную услугу…» Все должно быть конкретно, прозрачно и раздельно. Объяснения, что в бланке квитанции не хватает места или «программа не так работает» не принимаются. УК обязана разъяснять по закону, если клиенту непонятно. Метод простой «задолбать насмерть», которым сама УК и пользуется с успехом по отношению к нам, тогда отстанут - иначе не получится. «Под лежачий камень вода не течет».
- Следует обратить внимание на то, что платежи за ВН для многих будут «спрятаны» за перерасчеты по отоплению. Разобраться с этой бухгалтерией будет достаточно сложно. Поэтому проще выключить «автоплатеж», когда ситуация «устаканится» оплатить полностью первую ненулевую квитанцию, затем оплатить половину ВН за следующий месяц авансом и подать заявление по варианту 1 с приложением светокопии оплаты аванса и по пункту 4 обязательно толпой и с записью. Далее все по схеме с самостоятельным ведением расчетов. И обязательно «задолбать».
- НУ собрание собственников «состоялось» ну в квитанцию включили ВН, но при таком раскладе если УК подаст на Вас в суд за неоплату ВН или «недоимки» по КУ напрямую связанные с ВН, вот тут то господа из УК должны будут привести все расчеты и доказать, что решение ОСС законное (на самом деле оно ничтожно, как принятое вне полномочий ОСС) и есть реальные долги (которых на самом деле нет) Тут пригодятся копия заявления об отказе от ВН с отметкой о приеме заявления, квитанции за КУ, собственные расчеты и квитанции об оплате КУ выписка банка о перечислениях на р/с УК тоже не помешает.
- Почему лучше пользоваться услугами своего банка? Всегда можно заказать выписку по транзакциям (платежам) на конкретный р/с УК за год, если утеряны квитанции об оплате. Следует забыть слово «удобно» когда идет речь о расчетах за любые длящиеся (абонентского характера) услуги ЖКХ, услуги связи… с помесячными платежами. Банк не отвечает за проверку правильности начисления суммы платежа, банк по указанию своего клиента производит перечисление денег «автоплатеж» по тем сведениям, которые выставлены к платежу исполнителем услуг. Можно для интереса проверить, широкое поле деятельности для «мухлежа» особенно часто грешат связисты и интернетчики, ненамного почти незаметно, но стабильно.
- Рекомендуется квитанции УК и квитанции об оплате хранить не менее 3-х лет.
- Будут пугать судом. Бред. ВН никогда не будет коммунальной услугой. Должна быть отдельная квитанция вообще-то и для желающих.
- Добрый дядя не придет и за нас работу не сделает, придется оторвать зад от дивана ничего не поделаешь. Ну, или можно продолжать платить, каждый сделает свой выбор.
|
