http://66.ru/realty/news/184192/

Дорога домой. В Широкой Речке с нуля построят целую сеть улиц

Это новая публикация в рамках спецпроекта «Дорога домой», где мы досконально изучаем планы дорожного строительства в Екатеринбурге и совмещаем их с планами строительства жилья.

Мы уже изучили планы развития улично-дорожной сети жилого района Краснолесья, подробно рассказали о строительстве новых улиц в жилом районе «Юг Центра», побывали на Вторчермете, где капитально обновляется исторически сложившаяся сеть улиц, прогулялись по Пионерскому району, чтобы узнать, какие дороги построят там, а также узнали, какие улицы в ближайшее время обновятся в уже сложившемся районе Уралмаша.

Сегодня очередь дошла до одного из самых перспективных районов Екатеринбурга, который только начинает застраиваться, но это строительство уже приняло серьезный оборот. Речь о Широкой Речке. Уникальная особенность этого гигантского планировочного района заключается в том, что здесь нет единого застройщика, как в других комплексно осваиваемых территориях.

Все нюансы развития этого района давно учтены в Мастерской генерального плана, которая еще в 2008 году нарисовала, как должен выглядеть этот район. Эта планировочная схема актуальна и по сей день, с незначительными изменениями.

Большой жилой район Широкая Речка только начинает застраиваться.

Более того — отсутствие единого застройщика заставляет девелоперов конкурировать между собой в уровне комфорта, в качестве, в планировках и многих других аспектах.

Главное событие, которое произошло в улично-дорожной сети Широкой Речки к этому году, — сюда пришел ЕКАД. Сейчас существующая улица Суходольская фактически ведет к выезду из города в районе поселка Медный.

Пока это только полумера, потому что выехать по нему можно лишь в сторону Пермского и Серовского трактов, но строительство дальнейших участков — в сторону Челябинского тракта — продолжается ускоренными темпами: сейчас это главная дорожная стройка всего региона. И по планам регионального правительства, последнюю часть ЕКАД введут в эксплуатацию уже в следующем году.

Наибольшая активность в Широкой Речке сегодня сосредоточена вокруг перекрестка улиц Хрустальногорская и Евгения Савкова — который, увы, пока существует лишь на Генеральном плане. Именно здесь появились первые новостройки: ЖК «Хрустальногорский» и ЖК «Новелла». Когда они еще только строились, это место выглядело вот так:

Сейчас по соседству с «пионерами» Широкой Речки возводится сразу несколько новостроек. Например, по другую сторону будущей улицы Евгения Савкова строится большой жилой комплекс «Перемена». Чуть поодаль готовится к сдаче первая очередь жилого комплекса «Азбука».

Еще одна знаковая новостройка в этом районе — ЖК «Смородина». Она находится на улице Суходольской. По Генеральному плану, эта дорога превратится в широкую магистраль с хорошей пропускной способностью. Небольшой изгиб, который она сегодня имеет, спрямят перед перекрестком с улицей Суходольской, построив масштабную одноуровневую развязку.

Сама Хрустальногорская — это продолжение улицы Академика Сахарова в микрорайоне Академический. Ее построят после того, как перенесут русло реки Патрушихи. Проект этих работ уже готов и согласован. Пока дорога доходит лишь до границы территории этого микрорайона, а по Генеральному плану — будет соединять его с Московским трактом (в том месте, где сейчас находится грузовой шиномонтаж — кто постоянно ездит в том направлении, знает это место). Ожидается даже, что здесь, на улице Хрустальногорской, появится трамвайная линия.

А главной осью самого района Широкая Речка станет улица Евгения Савкова. Первые новостройки уже имеют соответствующие почтовые адреса. Эта улица примет на себя нагрузку нынешней Суходольской, которая станет просто внутриквартальным проездом. По Савкова будут ходить автобусы.

Улицы, которые фактически с нуля построят в Широкой Речке.

На схеме видно, что жилой комплекс «Смородина» — это первая новостройка на огромной площади — более 20 гектаров, ограниченной улицами Тенистой, Верхнеуфалейской (граница микрорайона «Академический»), Хрустальногорской и Суходольской. Территорию предстоит освоить ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс». А Тенистая и Хрустальногорская станут двумя первыми улицами, которые соединят с Широкой Речкой соседний район.

Новые дороги и жилые кварталы в Широкой Речке

Фото: Атомстройкомплекс, 13 фотографий

На городских форумах вовсю спорят, кто больше выиграет от строительства этих улиц: жители Академического или Широкой Речки. Выехать утром из Академического пока очень сложно, а так появится альтернатива. Выезд с Широкой Речки не так забит, и к тому же не так давно была проведена реконструкция затрудняющей его развязки, но новое строительство только набирает темпы, и не исключено, что когда-то этих мер окажется недостаточно.

На самом деле, конечно, от строительства дорог выигрывают все. Но главными интересантами появления этих улиц станут новые жители вот этого большого жилого квартала, строительство которого только началось. Потому что прежде всего это их дорога домой.

На Expo Build Russia гендиректор компании «Форум-групп» Сергей Воробьев на примере микрорайона «Солнечный» рассказал о новой модели взаимодействия застройщиков при освоении больших площадей. Презентация проекта комплексной застройки стала одним из главных событий деловой программы строительного форума, проходящего в эти дни в Екатеринбурге.

В 2010 году, когда девелопер начинал подготовку документов, свободного пространства под масштабный проект, которое можно было бы назвать привлекательным для жизни, не было. Участок был найден только в двух километрах от ближайшей транспортной развязки. «Форум-групп» выкупила 362 га бывших сельхозугодий.

По словам Сергея Воробьева, точки подключения к водопроводу и канализации находились в пятикилометровой зоне от будущих новостроек, электричество — в 10 км. При этом не было способа подвести к району трубы с отоплением. За несколько лет там появились сети, котельная, электрическая подстанция.

В конце прошлого года к «Солнечному» достроили магистральную улицу, которая напрямую выводит весь трафик к центру, когда-нибудь закончат южное полукольцо ЕКАД и развязку с Новосибирской 2-й. Помимо этого запроектированы еще десяток районных и квартальных дорог. Предусмотрена и зеленая зона.

Закладка первой очереди парка площадью 5 га — с водоемом, полями для футбола и кортами для баскетбола — намечена на лето 2016 года. В ближайшей перспективе появятся две ледовые арены, спорткомплекс с бассейном, детские сады, школы, ритейл-парк (аутлет и продуктовый гипермаркет).

«Форум-групп» выступила мастер-девелопером, который разработал общий концепт района, позаботился об инженерных коммуникациях, а потом нарезал территорию на кварталы и передал право застройки другим строительным фирмам. Внутриквартальное архитектурное наполнение формируют сами подрядчики.

Сергей Воробьев:

— У «Солнечного» есть принципиальное отличие от всех остальных проектов комплексного освоения территории (КОТ). Мы формируем возможность работать на нашей земле другим застройщикам. Благодаря этому, во-первых, между ними возникает здоровая конкуренция. Во-вторых, каждый новый девелопер приходит со своими идеями и замыслами, и для нас это постоянная подпитка, новые стимулы и возможности постоянно делать проект лучше.

Предприниматель объяснил, что единственным критерием для подбора партнеров является идейная близость. «Мы хотели бы сотрудничать с теми, кто видит в нашем проекте интересную идею». Сегодня на соседних кварталах с «Форум-групп» бок о бок трудятся компании «Брусника», «Виктория» и «Синара-Девелопмент».

Вариации кварталов

Forum Group, 8 фотографий

Реализация КОТ рассчитана до 2025 года. До конца года в «Солнечном» появится 48 000 м² жилья и всего жилья станет 60 000 м². Порядка 100 000 м² находится в стадии строительства, еще более двух миллионов «квадратов» — на стадии «П» (проектирование).

Бывший вице-мэр Екатеринбурга по строительству, а ныне заместитель генерального директора компании «Форум-групп» Сергей Мямин провел городским чиновникам экскурсию по строящемуся на юге уральской столицы большому жилому району «Солнечный».

Первое, что показали главе администрации Александру Якобу и его коллегам, — готовая коробка будущего детского сада на 14 групп (350 малышей), строительство которого уже ведет компания «Стройтэк». Открыть садик планируют уже в следующем году.

Из окон садика на третьем этаже открывается вид на будущий парковый комплекс (три парка, соединенные бульварами) с искусственным рельефом. Его концепцию разрабатывало известное архитектурное бюро Wowhaus, в портфолио которого такие знаковые столичные объекты, как парк Горького, сад Баумана, парк Сокольники, зеленый театр ВДНХ. Уже в этом году будет готов проект парка, а в следующем начнется строительство его первой очереди.

В 2018–2019 годах в «Солнечном» запланировано строительство школы. Вопрос финансирования этого объекта, конечно, придется решать совместно с городом.

Александр Якоб посоветовал разработать для школы такой проект, который мог бы стать типовым, чтобы впоследствии его можно было растиражировать по другим районам города, где требуется строительство новых школ. Отметим: типовой проект — это одно из обязательных условий попадания объекта в программу федерального софинансирования. Таким образом, если проект школы в «Солнечном» утвердят в качестве типового, будет в разы проще добиться из федерального бюджета денег на ее строительство.

Назначение каждого коммерческого помещения на первых этажах в «Солнечном» четко регламентировано. За реализацией плана заполнения этих площадей тщательно следит «Форум-групп», чтобы здесь появлялись лишь те предприятия, услуги которых действительно нужны жителям. Так, помимо универсама «Звездный» здесь уже существует салон красоты, а буквально на днях открылась аптека.

Напомним, реализация проекта «Солнечный» началась в 2010 году, когда «Форум-групп» выкупила 362 га бывших сельхозугодий. Компания выступила мастер-девелопером, который разработал общий концепт района, позаботился об инженерных коммуникациях, а потом нарезал территорию на кварталы и передал право застройки другим строительным фирмам. Внутриквартальное архитектурное наполнение формируют сами подрядчики. В данный момент над строительством района трудится четыре застройщика и еще один возводит детский сад.

Инспекция из городской администрации в жилом районе «Солнечный»

Фото предоставлено компанией «Форум Групп», 10 фотографий

Реализация плана комплексного развития территории рассчитана до 2025 года. До конца 2016 года в «Солнечном» появится 48 000 м² жилья — и всего жилья станет 60 000 м². Порядка 100 000 м² находится в стадии строительства, еще более двух миллионов «квадратов» — на стадии «П» (проектирование).

— http://66.ru/realty/news/185817/