«Мы строим не метры, мы строим образ жизни». Интервью с генеральным директором «РСГ-Академическое»

В начале марта новым генеральным директором «РСГ-Академическое» стал Виктор Кривошеин — экс-глава пермского министерства ЖКХ и бывший руководитель проекта «Ростов-на-Дону» в ГК «КОРТРОС».

Ведущие городские СМИ — «ТАСС» и «Коммерсант» уже пообщались с новым генеральным директором компании. В материале akademekb — самые интересные ответы Виктора Кривошеина на вопросы журналистов.

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

Про важность городской среды

— Сегодня, чтобы продавать — а желающих продавать квадратные метры сегодня много — нужно создать среду, в которой человек жил бы счастливо. Это касается и вариативности предлагаемых нами квартир, и тех квадратных метров, а лучше километров, что человек видит, выходя из дома. Это очень важно, потому что просторы, свободные от избытка машин, красивые и яркие входные группы, скамейки, дворы и детские площадки, малые архитектурные формы, разноуровневое освещение — все это формирует неповторимый облик района и дает неоспоримое абсолютное преимущество. Построить эту среду, создать эту ауру — одна из наших главных на сегодня задач.

Про эксперименты с новыми форматами жилья

— Мы не исключаем разнообразие, предлагаем вариативность квартир. Яркий пример — квартал «На набережной», который строится в самом центре района вблизи Преображенского парка у реки Патрушиха. В домах нового квартала предлагается более 20 видов различных планировок. Покупатель может выбрать недвижимость на любой вкус. Здесь представлены варианты от компактных студий до квартир от 100 до 150 кв. м. Есть двухуровневые квартиры в многоквартирных домах с отдельным входом с улицы. Есть квартиры с улучшенной отделкой. В такую приходишь и хочется остаться. При этом цены на стадии строительства вполне демократичные. Например, стоимость двухкомнатной квартиры с отделкой — от 2,7 млн руб. Продаем мы их по договору долевого участия. Тем не менее, спрос высок.

Фото: «Архстройпроект-А» / АО «РСГ Академический»

Мы экспериментируем. Будем развивать направление — квартира «под ключ». Основанная идея — взял ключи и живи. Покупателю будет предлагаться встроенная кухня, затем и другая мебель.

Про заботу о людях

— Мы стремимся сделать всё для жителей. Если этого не делать, мы никому не будем нужны как компания. Мы уже построили первые «умные дома». Темы «умная квартира», «умный дом», «умный район» будут развиваться и дальше. Люди смогут регулировать тепло и свет нажатием кнопки на своем гаджете. Мы планируем повсеместно внедрять технологичные домофоны. Увидеть гостя и открыть ему дверь можно будет нажатием кнопки на телефоне. По стоимости для жителей они равнозначны обычным домофонам.

Другая важная тема — рекуперация стоков, что позволит вернуть «утекающую» тепловую энергию на нужды дома и, соответственно, уменьшить объем «покупаемой» тепловой энергии. Экономия на коммунальных расходах, чистая вода — уникальная опция, которая выделяет квартиры в Академическом на фоне конкурирующих предложений.

Про малоэтажную застройку

— У нас амбициозные планы — построить 150 тысяч квадратных метров жилья и столько же продать. Для нашей компании очень важна и дифференциация продукта. В планировочном районе Академический есть специально отведённые земли 45-го квартала под малоэтажную застройку. Сегодня разрабатывается проект планировки и межевания территории. Мы собираемся сделать эксклюзивный продукт, которого нет на рынке Екатеринбурга, и он будет пользоваться спросом. Прорабатывается идея строительства эколофтов, квартиры будут окружены лесным массивом, с потолками 3,5 м и панорамным остеклением. Внутри будут открытые пространства, позволяющие по своему желанию создавать планировку. Строительство начнется уже в 2019 году, к концу года будут готовы первые дома.

Про новые кварталы, плотину и административный центр

— За годы реализации проекта «Академический» в Екатеринбурге стало ясно, что это не только самый большой, но и один из лучших и самых красивых новых районов в стране. Уникальная особенность: первоклашки идут в школу и домой без родителей, потому что в районе существует система безопасности. Еще одна особенность — высокие первые этажи, порядка шести метров. Все лучшие подобные практики и традиции будут продолжаться.

Сейчас строится Преображенский квартал с выходом на парк. Там восемь домов, сдали три, до конца года сдадим еще пять. Начали строительство в 9-м квартале вблизи Медицинского кластера, квартал на набережной. Кроме очень большой вариативности квартир он, наряду с 28-м и 33-м кварталами, согласно планам развития района, станет административным и общественным ядром Академического. Здесь появится комплекс социальных зданий, посреди него пройдет продолжение реки Патрушихи. Будет возведена плотина, аналогичная расположенной в историческом центре Екатеринбурга, а набережная с пешеходной зоной протяженностью свыше двух километров станет местом притяжения всего района.

Фото: «Архстройпроект-А» / АО «РСГ Академический»

Про подземные и наземные паркинги

— У нас в районе живут в основном молодые люди от 25 до 40 лет с основной задачей — покупка собственного жилья. Для них паркинг изначально тяжелая финансовая нагрузка. Однако ситуация изменилась. Приобретение машино-места вскоре станет привычным делом, как и покупка квартир. Сегодня практически все паркинги в первых очередях района распроданы. К ним растёт интерес в новостройках. Есть дома, где наблюдается даже ажиотаж вокруг мест подземной парковки. Конечно, мы продолжим стимулировать людей к покупкам паркингов. Хотя бы потому, что наличие паркинга — это для них дополнительный комфорт. Сейчас мы проектируем и наземные паркинги, которые будут реализованы в том числе в квартале «На набережной».

Про медицинский кластер, технопарк и чистое производство

— Медицинский кластер позволит открыть более технологичные вакансии, привлечёт в район студентов, учёных, врачей. В рамках проекта уже принято решение о строительстве Института материнства и младенчества (НИИ ОММ). В ближайшее время будет возведён кампус Уральского государственного медицинского университета. Уже открыта детская поликлиника. Она будет не единственной. Планируется создать участковые больничные пункты, у каждого ребёнка будет свой педиатр. Академический уже стал мечтой для молодых мам. Все понимают, что доступность квалифицированного детского лечения — это здорово.

В районе Преображенского парка в ближайшие два-три года будет создан Кванториум. В ближайшей перспективе начнётся создание технопарка «Академический». Он рассчитан на размещение высокотехнологичных, наукоёмких и экологически чистых производств. Мы готовы инвестировать в инфраструктуру технопарка и полагаем, что он даст синергетический эффект для развития района.

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

Про Дворец дзюдо

— Неподалеку от Медицинского кластера вырастет новый Дворец дзюдо, который сможет принимать соревнования по дзюдо и другим единоборствам уровня чемпионата Европы, а также турниры по теннису, баскетболу и гандболу. Также предполагается его использование в качестве концертной площадки. В дальнейшем к нему со стороны парка могут быть пристроены гостиница и бассейн.

Все это проектируется за счет ГК «КОРТРОС» в рамках государственно-частного партнерства (ГЧП). Вне рамок ГЧП ничего этого не было бы сделано из-за большого масштаба.

Про новые рабочие места

— Мы не просто строим дома в Академическом, продаём их и выходим из проекта. Реализация проекта рассчитана на длительное время. В районе мы отвечаем за очень многие аспекты: за ЖКХ, за благоустройство улиц, за безопасность. Очень важно, чтобы люди могли здесь не только жить, но и имели возможность трудоустройства.

Сейчас рабочие места созданы в основном в сфере торговли и услуг. В районе активно развивается формат стрит-ритейла. Вся коммерческая недвижимость первых этажей занята магазинами и предприятиями по предоставлению услуг. В районе расположены десятки магазинов, ресторанов и кафе, объектов социально-культурного сервиса. Имеются и крупные торговые центры — ТРЦ «Академический», гипермаркет «Лента». Тем не менее, этого мало.

Будущее района связано с наукой, образованием и производством высокотехнологичных продуктов. К этому обязывает даже само его название — Академический.

Про экономическую привлекательность района, умные дома и трамвай

— Когда-то юго-запад Москвы был пустырём. Потом там появился Московский государственный университет, многочисленные институты Российской академии наук. Сегодня юго-запад — престижный столичный район. Мы намерены двигаться по аналогичному пути.

Если мы реализуем медицинский кластер в задуманном виде, вырастет капитализация Академического, откроются новые возможности. Это точка роста, которую необходимо пройти. В рамках этой стратегии мы будем строить трамвайную линию по улице Вильгельма де Геннина. Сейчас ведутся переговоры с администрацией Екатеринбурга. Трамвай во многом решит транспортную проблему.

Про лидерство на Урале

— Задача, которая ставится передо мной в успешной и стабильной группе компаний «КОРТРОС» — стать первыми, по крайней мере, на Урале. Мы предполагаем строить и продавать ежегодно около 150 тысяч квадратных метров начиная с 2019 года, в этом году — порядка 130 тысяч. Чтобы сделать это, мы должны показать то, чего ни у кого нет. Задача моя и моих коллег — идти этим путем.

По материалам kommersant.ru и tass.ru